06347 Gerbstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Landhausidylle mit vielen Möglichkeiten in Heiligenthal

Wohnfläche ca.

170,29 m²
Grundstück ca.

12.646 m²
Nutzfläche ca.

205,84 m²
Zimmer

7
Baujahr

1920

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-EFH-41
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

06347 Gerbstedt
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

170,29 m²
Grundstück ca.

12.646 m²
Nutzfläche ca.

205,84 m²
Zimmer

7
Schlafzimmer

5
Badezimmer

3
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,7 km
Realschule: 13,1 km
Gymnasium: 13,5 km
Autobahn: 17,9 km
Baujahr

1920
Bauweise

Massiv
Garage

2 Stellplätze
Carport

2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Swimmingpool
Tageslichtbad
Teilunterkellert
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

18.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1920
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

167,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Wollen Sie eine Immobilie finanzieren lassen?

Jetzt Kondition für Ihre Immobilienfinanzierung bei unserem Partner Baufinanz erhalten.

Kondition Berechnen

Beschreibung

Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Landhausidylle!

Dieses 1920 erbaute, großzügige und individuell gestaltete Einfamilienhaus mit ca. 170,29 m² Wohnfläche bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von 12.646,00 m² Raum für Ihre Wohnträume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Rückzugsort im Grünen – hier finden Sie Platz zum Leben, Gestalten und Genießen.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich im Stil eines Wintergartens mit vorder- und rückseitigem Zugang empfangen. Zur linken Seite befinden sich eine praktische Waschküche, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein Abstellraum. Über den Windfang gelangen Sie in den Flur des ursprünglichen Haupthauses. Von dort aus erreichen Sie linker Hand das Wohnzimmer sowie geradeaus die geräumige Küche mit angrenzendem Gästezimmer. Auf der rechten Seite befinden sich ein einladendes Esszimmer und dahinter ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad inklusive Dusche.

Das Dachgeschoss bietet zwei mögliche Kinderzimmer, einen hellen Wohnbereich mit Kochnische, ein eigenes Badezimmer und schafft somit ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.

Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt mit großzügigen Terrassenflächen und einem eigenen Pool zum Verweilen ein. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen Ihnen darüber hinaus Wiesen- und Ackerflächen zur Verfügung, die sich hervorragend für Tierhaltung, kleine Landwirtschaft, Hobbygärtnerei oder eine alternative Nutzung wie Verpachtung eignen. Mehrere vorhandene Nebengebäude, Garagen und Stallungen bieten vielfältige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ob junge Familie, naturverbundene Selbstversorger oder Ruhesuchende mit dem Wunsch nach einem Leben im Einklang mit der Natur – dieses Anwesen vereint ländliche Idylle mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein freies, naturnahes Leben.

Ausstattung

- Einbauküche
- separate, überdachte Terrasse
- zwei Garagen
- großer Garten mit Pool
- Wiesen- und Ackerflächen
- Zisterne
- Nebengelass
- Balkonkraftwerk

Sanierungen:

- 1990 Leitungssysteme
- 1994 Kunststofffenster mit Rollläden (doppelt verglast)
- 2001 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 2001 Badezimmer DG
- 2005 Badezimmer EG "en suite"
- 2010 Badezimmer EG
- 2022 Gasbrennwerttherme

Paul Jebsen

paul.jebsen@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 76

0152 02 76 41 93

Expose anfordern

Lage

Realschule 13 km
Gymnasium 13 km
Autobahn 17 km

Willkommen im idyllischen Ortsteil Heiligenthal der Stadt Gerbstedt im Landkreis Mansfeld-Südharz, Sachsen-Anhalt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charme aus – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Heiligenthal liegt eingebettet in die sanften Hügel des Mansfelder Landes und ist umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern. Die ländliche Lage verspricht ein entspanntes Wohnumfeld, abseits vom Trubel der Stadt – perfekt für Kinder, die ungestört spielen können, und Eltern, die Wert auf Sicherheit, Naturverbundenheit und ein familienfreundliches Umfeld legen. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie weitläufige Felder laden zu gemeinsamen Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Gleichzeitig profitieren Familien von einer guten Infrastruktur: Im wenige Minuten entfernten Gerbstedt finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Über die Bundesstraße B180 erreicht man schnell größere Städte wie Eisleben oder Halle (Saale) – ideal für Berufspendler oder für weiterführende Schul- und Freizeitangebote.

Heiligenthal selbst bietet ein ruhiges, nachbarschaftliches Umfeld mit freundlicher Dorfgemeinschaft – hier wächst man gemeinsam auf und lebt in einem sozialen Miteinander, das heute nicht mehr selbstverständlich ist.