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39307 Genthin, Einfamilienhaus zum Kauf

Charmantes Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten!

Kaufpreis

224.900 €
Wohnfläche ca.

154,75 m²
Grundstück ca.

290 m²
Nutzfläche ca.

231,24 m²
Zimmer

4
Baujahr

1926

Objektdaten

Objekt ID

GH-EFH-09
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39307 Genthin
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

154,75 m²
Grundstück ca.

290 m²
Nutzfläche ca.

231,24 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 2,9 km
Realschule: 0,8 km
Gymnasium: 2,5 km
Autobahn: 25,1 km
Zentrum: 0,2 km
Baujahr

1926
Bauweise

Massiv
Carport

3 Stellplätze
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

224.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kamin
Keller
Mansarddach
Massivbauweise
Rollladen
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

26.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis

1926
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

251,11 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

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Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 154,75 m² auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 290,00 m². Hier erwartet Sie ein gemütliches und einladendes Zuhause mit einem liebevoll angelegten Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem am kalten Tagen wärmenden Kamin und eine gut ausgestattete Küche. Die angrenzende, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den Garten. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten und können die Natur genießen.

Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein Carport gewährt Platz für zwei Autos und schützt diese vor Witterungseinflüssen. Darüber hinaus bietet das Haus eine Vollunterkellerung, die ca. 69,55 m² zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Ihre grünen Oasen. Hier können Sie entspannen, spielen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Gemütlichkeit und ein harmonisches Wohnkonzept. Der Garten und die praktischen Annehmlichkeiten wie der Carport und der Keller machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Traumhaus kennenzulernen.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mithilfe unseres 360° Rundgangs.

Ausstattung

- Garten
- voll unterkellert
- Carport
- Kamin
- überdachte Terrasse
- Einbauküche
- teilweise manuelle Rollläden
- Gaszentralheizung (2021)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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gina.hoffmann@sorglosmakler.de

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Lage

Grundschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 25 km

Genthin, eine reizvolle Stadt in Sachsen-Anhalt, beeindruckt mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur. Dank der Lage an den Bundesstraßen 1 und 107 ist die Verkehrsanbindung erstklassig und die Nähe zu Magdeburg, Berlin und Brandenburg macht sie besonders attraktiv. Der Bahnhof bietet weitere Mobilitätsoptionen mit Zugverbindungen.

Die Bildungseinrichtungen sind vielfältig - von Grundschulen bis hin zu Berufsschulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten. Auch für die Kleinsten gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Betreuungseinrichtungen.

Die Gesundheitsversorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken gut gewährleistet. Sportbegeisterte finden zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Die umliegenden Flüsse und Seen bieten Wassersportaktivitäten und eine entspannende Naturkulisse.

Die ausgewogene Infrastruktur von Genthin bietet den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.