39307 Genthin, Einfamilienhaus zum Kauf

Charmantes Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten!

  • Kaufpreis
    199.000 €
  • Wohnfläche ca.
    154,75 m²
  • Grund­stück ca.
    290 m²
  • Nutzfläche ca.
    231,24 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1926

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GH-DS45
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39307 Genthin
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    154,75 m²
  • Grund­stück ca.
    290 m²
  • Nutzfläche ca.
    231,24 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,9 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Autobahn: 25,1 km
    Zentrum: 0,2 km
  • Baujahr
    1926
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Mansarddach
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.07.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    251,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 251,10 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 154,75 m² auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 290,00 m². Hier erwartet Sie ein gemütliches und einladendes Zuhause mit einem liebevoll angelegten Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem am kalten Tagen wärmenden Kamin und eine gut ausgestattete Küche. Die angrenzende, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den Garten. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten und können die Natur genießen.

Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein Carport gewährt Platz für zwei Autos und schützt diese vor Witterungseinflüssen. Darüber hinaus bietet das Haus eine Vollunterkellerung, die ca. 69,55 m² zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Ihre grünen Oasen. Hier können Sie entspannen, spielen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Gemütlichkeit und ein harmonisches Wohnkonzept. Der Garten und die praktischen Annehmlichkeiten wie der Carport und der Keller machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Traumhaus kennenzulernen.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mithilfe unseres 360° Rundgangs.

Ausstattung

- Garten
- voll unterkellert
- Carport
- Kamin
- überdachte Terrasse
- Einbauküche
- teilweise manuelle Rollläden
- Gaszentralheizung (2021)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann

Lage

  • Grundschule 2 km
  • Gymnasium 2 km
  • Autobahn 25 km

Genthin, eine reizvolle Stadt in Sachsen-Anhalt, beeindruckt mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur. Dank der Lage an den Bundesstraßen 1 und 107 ist die Verkehrsanbindung erstklassig und die Nähe zu Magdeburg, Berlin und Brandenburg macht sie besonders attraktiv. Der Bahnhof bietet weitere Mobilitätsoptionen mit Zugverbindungen.

Die Bildungseinrichtungen sind vielfältig - von Grundschulen bis hin zu Berufsschulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten. Auch für die Kleinsten gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Betreuungseinrichtungen.

Die Gesundheitsversorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken gut gewährleistet. Sportbegeisterte finden zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Die umliegenden Flüsse und Seen bieten Wassersportaktivitäten und eine entspannende Naturkulisse.

Die ausgewogene Infrastruktur von Genthin bietet den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

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7 Immobiliendokumente

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