39435 Egeln Nord, Einfamilienhaus zum Kauf

Ruhig und entspannt – Dafür ist Egeln-Nord bekannt

Wohnfläche ca.

162,17 m²
Grundstück ca.

938 m²
Nutzfläche ca.

158,20 m²
Zimmer

9
Baujahr

1980

Objektdaten

Objekt ID

JE-EFH-013
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39435 Egeln Nord
Sashen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

162,17 m²
Grundstück ca.

938 m²
Nutzfläche ca.

158,20 m²
Zimmer

9
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentliche Energieträger

Gas, Strom
Umgebung

Grundschule: 3,9 km
Realschule: 2,5 km
Gymnasium: 2,1 km
Autobahn: 23,6 km
Zentrum: 24,7 km
Baujahr

1980
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Barrierefrei
Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Tageslichtbad
Terrasse
Walmdach
Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

21.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis

1980
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

119,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Willkommen zu diesem beeindruckenden Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche
von ca. 162,17 m² im Erdgeschoss und einem traumhaften Grundstück von 938 m².

Dieses Haus bietet Ihnen weiterhin einen wohnflächenähnlichen ausgebauten Keller mit ca.
158,20 m² Nutzfläche, welche ein 2017 modern saniertes Badezimmer mit ebenerdiger
Dusche inkludiert.

Zusammenfassend herrscht hier ein harmonisches Wohnkonzept.
Das Erdgeschoss empfängt
Sie mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer gut ausgestatteten Küche, einem ruhigen
Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Hier finden Sie auch ein Badezimmer, einen einladenden
Essbereich und ein weiteres Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die große,
überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gesellige
Abende. Des Weiteren besteht im Erdgeschoss Barrierefreiheit.

Das Highlight dieses Hauses, wie schon erwähnt, ist das ca. 2013 ausgebaute und
bewohnbare Kellergeschoss. Hier finden Sie ein großzügigen Eingangsbereich, ein praktisches
Büro für Ihre Arbeit von Zuhause, eine Ankleide, ein weiteres Wohnzimmer sowie ein
Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Eine moderne Küche komplettiert diesen
Bereich und macht ihn perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzbar. Dieses
Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige Räume, sondern auch eine durchdachte
Raumaufteilung auf beiden Etagen.

Verschaffen Sie sich gern einen ersten Eindruck der Immobilie dank unseres 360° Rundgangs.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. erschaffen Sie sich gern
einen ersten Eindruck der Immobilie dank unseres 360° Rundgangs. Wir freuen uns darauf, Ihnen
das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Ausstattung:

- 2 Terrassen (Süd/Nord-Ost)
- voll unterkellert
- 2 ebenerdige Duschen
- Einbauküche
- Starkstrom
- Wintergarten
- barrierefrei
- Treppenlift (Außenbereich)
- Brunnen
- Internet

Sanierungen:

- Badezimmer ca. 2017
- EG Badezimmer ca. 2014
- Heizerzeuger 2014
- Keller ca. 2013 saniert/entkernt/umgebaut
- Fassade ca. 1992

Joe Einicke

joe.einicke@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 73

0175 27 28 765

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Lage

Kindergarten 4 km
Grundschule 3 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 23 km
Zentrum 24 km

Egeln-Nord, ein idyllischer Ortsteil von Egeln in Sachsen-Anhalt, Deutschland, liegt nur wenige Kilometer südwestlich von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Den Ort erreichen Sie bequem und schnell über die direkt angrenzende Bundesstraße 81. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Gemeinde und zu benachbarten Orten bieten.

Die Natur in der Umgebung von Egeln-Nord präsentiert sich mit grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Naturerkundungen einladen. Die Nähe zur Saale und zum Harz ermöglicht zudem Outdoor-Aktivitäten wie Angeln, Radfahren und Wandern.

In Egeln-Nord lassen sich neben dem Reiterhof Söchting und einem Kleingartenverein auch ein Kosmetikfußpflegesalon finden. Einen Bäcker, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Sportverein lassen sich im benachbarten Egeln finden.

Die familienfreundliche Atmosphäre von Egeln-Nord zeigt sich durch Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien.

Insgesamt bietet Egeln-Nord eine ruhige Lag, eine naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindungen, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Atmosphäre. Der Ort ist ideal für Menschen, die die Natur und eine entspannte Lebensweise zu schätzen wissen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte suchen.