Ihr neues Kapitel beginnt hier – Familienhaus mit Charme und Gartenparadies

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einem besonders charmanten Garten überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 121,14 m² entfaltet sich ein Haus, das Familien ein angenehmes und zugleich praktisches Wohngefühl bietet. Das ca. 570 m² große Grundstück ist ein Erbbaupachtgrundstück der Kirche.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher und großzügiger Flur, der als zentraler Verteiler des Erdgeschosses dient. Von hier aus öffnen sich die einzelnen Wohnbereiche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und angrenzendem Abstellraum.
Besonders praktisch: Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie direkt auf die Auffahrt vor der Garage.

Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur die privaten Rückzugsräume des Hauses. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind von hier aus erreichbar. Das Bad wurde 2022 umfassend und äußerst geschmackvoll modernisiert. Eine freistehende Badewanne und eine stilvolle, abgedunkelte Dusche schaffen eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre.

Der Garten präsentiert sich besonders in den Sommermonaten als grüne Oase und bietet viel Raum zum Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, die zusätzlichen Platz für eine Werkstatt bietet und mit einer Wallbox ausgestattet ist. Zudem befinden sich auf der Auffahrt zwei Stellplätze.

Ausstattung

- überdachte Terrasse mit elektrischer Senkrecht & Horizontalmakise
- elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich, sowie im OG im Schlafzimmer
- manuelle Rollläden in den weiteren Räumen, auf beiden Etagen
- Fußbodenheizung im EG (außer im HWR und Abstellraum), sowie im OG im Badezimmer
- Brunnen (7 m)
- Einbauküche
- Einbauschränke im Hauswirtschaft und Abstellraum
- Glasfaser
- Gäste-WC

Sanierungen und Modernisierungen:

- Heizungsanlage (2013)
- Fassadenanstrich (2015)
- Treppe (2018)
- neue Fußbodenbeläge aus Vinyl gesamtes EG
- Zimmertüren (2018)
- gedämmte Eingangstüren vorne und hinten mit Zentralschließanlage (2018)
- Modernisierung Gäste-WC und Badezimmer (2022)
- Wallbox mit 11 kWh für Elektrofahrzeuge (2025)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ich bitte um Verständnis.
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