Östliches Juwel vom Leinebergland

Kaufpreis

242.000 €
Wohnfläche ca.

148,80 m²
Grundstück ca.

1.116 m²
Nutzfläche ca.

288,14 m²
Zimmer

5
Baujahr

1971

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Objektdaten

Objekt ID

MK-EFH2401
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

31089 Duingen
Niedersachesen
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

148,80 m²
Grundstück ca.

1.116 m²
Nutzfläche ca.

288,14 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 12,2 km
Realschule: 12,2 km
Gymnasium: 12,2 km
Autobahn: 37,3 km
Zentrum: 7,3 km
Baujahr

1971
Bauweise

Fertigteile
Carport

1 Stellplatz
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

242.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Einbauküche
Fertigbauweise
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Rollladen
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse
Walmdach

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

30.09.2030
Baujahr lt. Energieausweis

1971
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

159,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

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Beschreibung

„Es ist ein angenehmes Gefühl zu wissen, dass man auf dem eigenen Boden steht. Land ist das Einzige, was nicht wegfliegen kann.“ – Anthony Trollope, englischer Schriftsteller

Hier in Marienhagen im wunderschönen Leinebergland gelegen, befindet sich dieses Juwel. Das sanierte Fertighaus der Firma Zenker befindet sich auf dem ca. 1.116 m² großen eigenem Boden. Kommen Sie zu Hause an, gehen Sie auf kurzem Weg ins Badezimmer und entspannen Sie bei Ruhe und Kerzenschein in der Badewanne. Soll es doch etwas schneller gehen, spüren Sie den Wohlfühlfaktor der Regendusche im Badezimmer des Erdgeschosses. Genießen Sie anschließend von der Küche aus den großartigen Ausblick auf die herrliche Landschaft.

Gehen Sie nach draußen, tanken Sie Sonne und frische Luft in dieser natürlichen Oase, Ihrem zukünftigen Garten. Relaxen Sie beim Schmökern im Buch oder beim Grillen auf der überdachten Terrasse, die direkt an das ca. 42,56 m² große Wohnzimmer grenzt.

Dieses sanierte Haus vereint modernen Wohnkomfort auf sechs Zimmern mit ca. 148,80 m² Wohnfläche und Freiheit auf eigenem Grund. Diese Eigenschaften machen es zu einem wahren Juwel der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität, die Sie voll auskosten sollten.

Ausstattung

- zwei Terrassen
- Garten
- Brunnen
- Kaminanschluss
- Garagenstellplatz

Sanierungen:
- Fenster von 2008
- Rollläden von 2020
- Bäder von 2020
- Sicherungskasten von 2020
- Heizung von 2021

Marco Kröning

marco.kroening@sorglosmakler.de

0160 98 40 18 44

0160 98 408 18 44

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Lage

Kindergarten 1 km
Grundschule 12 km
Realschule 12 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 37 km
Zentrum 7 km

Marienhagen (ca. 773 Einwohner) ist ein Ortsteil des Fleckens Duingen (ca. 4.957 Einwohner) im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort liegt im Leinebergland östlich vom Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln zwischen Elze im Norden und Eschershausen im Süden.

Sehr beliebt, nicht nur bei Touristen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Naturschönheiten in den umliegenden Gebieten: Hierzu zählen unter anderem die Duinger Seenplatte, der Leineberglandbalkon, der Ententeich und der Duinger Wald.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind durch den öffentlichen Nahverkehr oder bequem mit dem Auto in ca. 10-15 min zu erreichen.
Verkehrstechnisch erstreckt sich die Bundesstraße B240 vom Süden und verläuft in Richtung Norden; westlich von Duingen.

Entfernungen: Nach Ahlfeld-Leine (16 Kilometer) – Hildesheim (29 Kilometer) – Hannover (45 Kilometer) mit dem Auto. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich rund drei Kilometer entfernt in Banteln und bietet Verbindungen nach Hannover, Göttingen und Uelzen. Auf kurzem Weg befinden sich Freibad, Kita, Marienkirche und der Leineberglandbalkon.

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