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31089 Duingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Östliches Juwel vom Leinebergland

  • Kaufpreis
    242.000 €
  • Wohnfläche ca.
    148,80 m²
  • Grund­stück ca.
    1.116 m²
  • Nutzfläche ca.
    288,14 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1971

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MK-EFH2401
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31089 Duingen
    Niedersachesen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    148,80 m²
  • Grund­stück ca.
    1.116 m²
  • Nutzfläche ca.
    288,14 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 12,2 km
    Realschule: 12,2 km
    Gymnasium: 12,2 km
    Autobahn: 37,3 km
    Zentrum: 7,3 km
  • Baujahr
    1971
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    242.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fertigbauweise
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,20 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

„Es ist ein angenehmes Gefühl zu wissen, dass man auf dem eigenen Boden steht. Land ist das Einzige, was nicht wegfliegen kann.“ – Anthony Trollope, englischer Schriftsteller

Hier in Marienhagen im wunderschönen Leinebergland gelegen, befindet sich dieses Juwel. Das sanierte Fertighaus der Firma Zenker befindet sich auf dem ca. 1.116 m² großen eigenem Boden. Kommen Sie zu Hause an, gehen Sie auf kurzem Weg ins Badezimmer und entspannen Sie bei Ruhe und Kerzenschein in der Badewanne. Soll es doch etwas schneller gehen, spüren Sie den Wohlfühlfaktor der Regendusche im Badezimmer des Erdgeschosses. Genießen Sie anschließend von der Küche aus den großartigen Ausblick auf die herrliche Landschaft.

Gehen Sie nach draußen, tanken Sie Sonne und frische Luft in dieser natürlichen Oase, Ihrem zukünftigen Garten. Relaxen Sie beim Schmökern im Buch oder beim Grillen auf der überdachten Terrasse, die direkt an das ca. 42,56 m² große Wohnzimmer grenzt.

Dieses sanierte Haus vereint modernen Wohnkomfort auf sechs Zimmern mit ca. 148,80 m² Wohnfläche und Freiheit auf eigenem Grund. Diese Eigenschaften machen es zu einem wahren Juwel der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität, die Sie voll auskosten sollten.

Ausstattung

- zwei Terrassen
- Garten
- Brunnen
- Kaminanschluss
- Garagenstellplatz

Sanierungen:
- Fenster von 2008
- Rollläden von 2020
- Bäder von 2020
- Sicherungskasten von 2020
- Heizung von 2021

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 12 km
  • Realschule 12 km
  • Gymnasium 12 km
  • Autobahn 37 km
  • Zentrum 7 km

Marienhagen (ca. 773 Einwohner) ist ein Ortsteil des Fleckens Duingen (ca. 4.957 Einwohner) im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort liegt im Leinebergland östlich vom Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln zwischen Elze im Norden und Eschershausen im Süden.

Sehr beliebt, nicht nur bei Touristen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Naturschönheiten in den umliegenden Gebieten: Hierzu zählen unter anderem die Duinger Seenplatte, der Leineberglandbalkon, der Ententeich und der Duinger Wald.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind durch den öffentlichen Nahverkehr oder bequem mit dem Auto in ca. 10-15 min zu erreichen.
Verkehrstechnisch erstreckt sich die Bundesstraße B240 vom Süden und verläuft in Richtung Norden; westlich von Duingen.

Entfernungen: Nach Ahlfeld-Leine (16 Kilometer) – Hildesheim (29 Kilometer) – Hannover (45 Kilometer) mit dem Auto. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich rund drei Kilometer entfernt in Banteln und bietet Verbindungen nach Hannover, Göttingen und Uelzen. Auf kurzem Weg befinden sich Freibad, Kita, Marienkirche und der Leineberglandbalkon.

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