Repräsentative Stadtvilla mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Burg

Wohnfläche ca.

220,49 m²
Grundstück ca.

742 m²
Nutzfläche ca.

222,90 m²
Zimmer

8
Baujahr

1936

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-ZFH-3
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39288 Burg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

220,49 m²
Grundstück ca.

742 m²
Nutzfläche ca.

222,90 m²
Zimmer

8
Schlafzimmer

6
Badezimmer

2
Separate WC

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentliche Energieträger

Öl, Gas
Umgebung

Grundschule: 0,8 km
Realschule: 0,4 km
Gymnasium: 1,0 km
Autobahn: 6,8 km
Baujahr

1936
Bauweise

Massiv
Garage

3 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Rollladen
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse
Walmdach
Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

18.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1936
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

148,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

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Beschreibung

Die im Jahr 1936 erbaute Stadtvilla begeistert mit ihrem zeitlosen Charme, einem großzügigen Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 742,00 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von rund 220,49 m² eröffnen sich ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohn- und Lebensideen zu verwirklichen.

Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, eignet sich die Villa perfekt für Mehrgenerationenwohnen. Ebenso lässt sie sich problemlos als großzügiges Einfamilienhaus oder in einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten gestalten.

Über das zentrale Treppenhaus betreten Sie das Erdgeschoss, das mit einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne, drei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse überzeugt. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der eindrucksvolle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine weitere Küche, ein Bad, ein großes Wohnzimmer mit Balkon und ebenfalls drei vielseitig nutzbare Zimmer. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial, um Ihre Wohnträume zu erweitern.

Charakteristische Elemente wie der Erker, hohe Decken, originale Flügeltüren und großzügige Fensterflächen unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Immobilie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über reichlich Stauraum, Platz für eine Werkstatt, Hobbyflächen sowie zwei separate Garagen. Eine weitere massive Garage ergänzt das Angebot und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stellplatz oder für Gartengeräte.

Das gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob als grüne Wohlfühloase, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gestaltung.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verwandeln Sie die Stadtvilla in Ihr persönliches Traumhaus!

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- charakteristische Elemente wie Erker, hohe Decken, originale Flügeltüren
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Wintergarten
- Vollkeller
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- drei Garagen
- Garten
- Brunnen
- Starkstromanschluss

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1992 Ölzentralheizung (Erdgeschoss)
- 1995 Walmdacheindeckung mit Biberschwanzziegeln
- 1995 teilweise Elektroleitungen
- 1995 Badezimmer im Obergeschoss
- 1996 Putzfassade mit Dämmung (100 mm)
- 1998 Badezimmer im Erdgeschoss
- 2003 teilweise Kunststofffenster (zweifach verglast)
- 2016 Gasbrennwerttherme (Obergeschoss)

Lage

Gymnasium 1 km
Autobahn 6 km

Burg, auch bekannt als die "Stadt der Türme", liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt.
Mit einer Einwohnerzahl von ca. 24.000 bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.

Die verkehrsgünstige Lage von Burg ist ein bedeutender Pluspunkt. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn A2 sowie den Bundesstraßen B1 und B246a, was eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Ziele ermöglicht. Der Bahnhof Burg befindet sich an der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg und wird durch Regional-Express- und Regionalbahn-Linien bedient.

Zudem verlaufen der Elbe-Havel-Kanal und die Elbe in unmittelbarer Nähe, was die Stadt auch für den Wasserverkehr attraktiv macht.

Die historische Innenstadt von Burg besticht durch ihre gut erhaltene Bausubstanz und das Flair vergangener Jahrhunderte. Über 100 Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen und Serviceeinrichtungen bieten eine breite Palette an Angeboten und tragen zur Attraktivität der Stadt bei.
Die umliegende Landschaft, geprägt durch Flussläufe wie die Ihle und den Elbe-Havel-Kanal, bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Naturliebhaber und Begeisterte des Wassersportes.

Insgesamt bietet Burg eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.