Repräsentative Stadtvilla mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Burg

Beschreibung

Die im Jahr 1936 erbaute Stadtvilla begeistert mit ihrem zeitlosen Charme, einem großzügigen Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 742,00 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von rund 220,49 m² eröffnen sich ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohn- und Lebensideen zu verwirklichen.

Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, eignet sich die Villa perfekt für Mehrgenerationenwohnen. Ebenso lässt sie sich problemlos als großzügiges Einfamilienhaus oder in einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten gestalten.

Über das zentrale Treppenhaus betreten Sie das Erdgeschoss, das mit einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne, drei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse überzeugt. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der eindrucksvolle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine weitere Küche, ein Bad, ein großes Wohnzimmer mit Balkon und ebenfalls drei vielseitig nutzbare Zimmer. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial, um Ihre Wohnträume zu erweitern.

Charakteristische Elemente wie der Erker, hohe Decken, originale Flügeltüren und großzügige Fensterflächen unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Immobilie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über reichlich Stauraum, Platz für eine Werkstatt, Hobbyflächen sowie zwei separate Garagen. Eine weitere massive Garage ergänzt das Angebot und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stellplatz oder für Gartengeräte.

Das gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob als grüne Wohlfühloase, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gestaltung.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verwandeln Sie die Stadtvilla in Ihr persönliches Traumhaus!

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- charakteristische Elemente wie Erker, hohe Decken, originale Flügeltüren
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Wintergarten
- Vollkeller
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- drei Garagen
- Garten
- Brunnen
- Starkstromanschluss

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1992 Ölzentralheizung (Erdgeschoss)
- 1995 Walmdacheindeckung mit Biberschwanzziegeln
- 1995 teilweise Elektroleitungen
- 1995 Badezimmer im Obergeschoss
- 1996 Putzfassade mit Dämmung (100 mm)
- 1998 Badezimmer im Erdgeschoss
- 2003 teilweise Kunststofffenster (zweifach verglast)
- 2016 Gasbrennwerttherme (Obergeschoss)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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