38104 Braunschweig, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohn(t)raum mit Blick ins Grüne

  • Kaufpreis
    499.000 €
  • Wohnfläche ca.
    276,28 m²
  • Grund­stück ca.
    1.629 m²
  • Nutzfläche ca.
    401,95 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1970

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-EZ206
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38104 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    276,28 m²
  • Grund­stück ca.
    1.629 m²
  • Nutzfläche ca.
    401,95 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,9 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 1,6 km
  • Baujahr
    1970
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Satteldach
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    132,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,90 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Dieser 1970 massiv erbaute Traum von einem Eigenheim bietet mit einer Wohnfläche von ca. 276,28 m² viel Gestaltungsspielraum. Darüber hinaus besticht das großzügige Grundstück mit 1.629,00 m² durch einen einmaligen und unverbaubaren Blick in die Natur.

Diese voll unterkellerte Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Durch einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in die angrenzenden Arbeitszimmer und in die helle, offene Diele. Von hier aus kommen Sie direkt in das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine Küche und ein separates Esszimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich neben einer Küche und einem Badezimmer drei weitere, sehr großzügig geschnittene Zimmer, welche Ihnen weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der Keller ist ein weiteres Highlight dieses Hauses und besticht durch seine Großzügigkeit, in der das Feiern mit Freunden, die Unterbringung von Gästen und das Ausüben unterschiedlichster Hobbys möglich ist.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über acht großzügige Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Träume bieten.

Das große Grundstück verfügt über viel Platz und hält die verschiedensten Möglichkeiten bereit. Da ein Naturschutzgebiet angrenzt, wird dieser einmalige Blick auch auf lange Sicht bestehen bleiben.

Dieses wunderschöne Objekt bietet viel Platz für Ihre Ideen und besticht durch die zahlreichen kreativen Möglichkeiten bei einer sehr soliden Grundsubstanz!

Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich und sehen sich vorab den 360° Rundgang an. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Garderobe
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer 1
- Arbeitszimmer 2
- Diele
- Wohnzimmer
- Flur
- Esszimmer
- Küche

Dachgeschoss:

- Flur
- Badezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Küche

Keller:

- Partyraum
- Keller 1
- Keller 2
- Keller 3
- Flur
- Heizöl-/Lagerraum
- Heizungsraum
- Waschraum
- Flur
- Badezimmer
- Flur
- Gästezimmer
- Schlafzimmer

Ausstattung:

- 5 Stellplätze
- Terrasse
- Garten
- teilweise elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr
- Treppenlift

Sanierungsmaßnahmen:

- Dach neu eingedeckt und gedämmt (2021)
- Dachausstiegsluke neu (2021)
- Dachfenster Schlafzimmer neu (2021)
- Badezimmerfenster neu mit Regensensor (2021)
- Bodenbeschichtung Öllager (2019)
- Terrasse im Garten erneuert (2017)
- Fassade Nordseite erneuert (2017)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Probst

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 1 km
  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 1 km

Schapen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Europareservat Riddagshausen und hat sich zu einem der beliebtesten Wohnorte der Stadt Braunschweig entwickelt.

Die kleine Ortschaft liegt als Stadtteil nur rund 8 Kilometer von der Innenstadt Braunschweigs entfernt und bietet knapp 1.700 Bürgerinnen und Bürgern eine Heimat.

Die nah gelegenen Wälder und Seen laden zur Erholung ein, während ein umfangreiches Angebot an Sporteinrichtungen durch zahlreiche Vereine eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantiert.

Das Schulzentrum befindet sich im Nachbarort Volkmarode und ist durch den hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sehr gut zu erreichen.

Die Bundesautobahnen A2 und A39 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto, sodass Schapen nicht nur durch die bevorzugte Wohnlage überzeugt, sondern ebenso durch eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Schapen ist ein dörflich gebliebener Ort, der gleichzeitig eine begeisternde Naherholung, eine gute Infrastruktur, aber auch aller Vorzüge einer in direkter Nachbarschaft gelegenen Großstadt bietet.

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8 Immobiliendokumente

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