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Exklusiver Zweiseitenhof in der Magdeburger Börde.

39164 Bottmersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Kaufpreis
    359.000 €
  • Wohnfläche ca.
    259,73 m²
  • Grund­stück ca.
    2.147 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    2002

Besichtigungstermin anfragen

Objektdaten

  • Objekt ID
    FB849-DS
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    39164 Bottmersdorf
    Sachsen-Anhalt
  • Wohnfläche ca.
    259,73 m²
  • Grund­stück ca.
    2.147 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 4,1 km
    Realschule: 4,8 km
    Gymnasium: 4,6 km
  • Baujahr
    2002
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Kein Keller
  • Badewanne
  • Massivbauweise
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,20 kWh/(m²·a)

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Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem, mit viel Platz für Sie und Ihre Familie? Dann haben wir jetzt genau das passende für Sie im Angebot.

Dieser großartige und großzügige Zweiseitenhof mit separatem Bungalow im Herzen Bottmersdorfs besticht durch viel Platz!

Der im Jahr 1890 erbaute Zweiseitenhof mit seinem großzügigen Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit für ein Zusammenleben mit mehreren Generationen. Neben dem Hauptgebäude mit ca. 138 m² und der knapp 400 m² großen Scheune, die unterkellert ist, bietet das Grundstück einen modernen, im Jahr 2002 erbauten altersgerechten Bungalow.

Die Harmonie zwischen dem Zweiseitenhof-Charme sowie dem modernen, stilbewussten Bungalow ist hier gegeben. Das Gesamte ca. 2.147 m² große Grundstück ist von einer Mauer umgeben. Als Vorteil ist Ihnen hier gegeben, dass Sie das Grundstück von zwei Seiten befahren können. Über die zur Straßenseite gewandte Zufahrt gelangen Sie durch ein Tor auf den gepflegten Hof. Dieser ist gepflastert und verfügt über zwei Grünflächen, die von Ihnen individuell gestaltet werden können. Von der anderen Seite gelangen Sie über einen gepflasterten Hinterhof zur Scheune. Diese bietet Ihnen eine Durchfahrt.

Das Hauptgebäude mit seinen 138 m² verfügt über eine separate Anliegerwohnung. In den Jahren 1998-2002 wurde hier saniert und mit dem passenden eingebauten Treppenlift ist diese Immobilie ideal für Jung & Alt geeignet. Als kleiner Zusatz sei zu erwähnen, dass eine Ausbaureserve von knapp 80 m² gegeben ist. Viel Platz bietet auch die 400 m² große Scheune und eine angrenzende Werkstatt. Als besonderes Highlight bietet der Keller unter der Scheune einen beheizbaren Partyraum mit Billardtisch sowie einem Tischkicker und einem Spielautomaten.

Auf dem beleuchteten Innenhof befinden sich eine Einzelgarage sowie ein 8 m tiefer Brunnen für die Bewässerung Ihres neuen Grundstückes. Der nachträglich erbaute Bungalow mit ca. 121 m² bietet genügend Platz für Ihre Familie. Hier sei gesagt, dass der gesamte Bungalow mit breiten Türen und einer ebenerdigen Dusche altersgerecht gebaut wurde.

Ist Ihr Interesse für dieses fabelhafte Objekt geweckt? Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie mich. Ein 360° Rundgang, um den Bungalow vorab zu besichtigen, ist auch verfügbar.

Ausstattung

Bungalow:

- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Küche
- HWR
- ausbaufähiger Dachboden
- Terrasse
- Außenwasserhahn
- Holzfenster 2-fach verglast mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung
- lasierte Dachziegel
- Carport

Einfamilienhaus:

- Erdgeschoss:

- Flur
- Büro
- Bad
- Holztreppe mit Treppenlift

- Obergeschoss:

- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad

- Dachgeschoss:

- Kinderzimmer

Sanierungsmaßnahmen EFH (1998-2002) :

- Dach
- Fassade
- Holzfenster 2-fach verglast, mit Rolläden im Erdgeschoss
- Türen/Treppen
- Fußböden
- Gasheizung mit Raumfühler
- Ausbaureserve von ca. 80 m² vorhanden
- Einzelgarage

Scheune:

- ca. 400 m² Nutzfläche mit integrierter Werkstatt

- davon ca. 80-100 m² unterkellert (Partyraum)

Innenhof:

- Brunnen
- Sickergrube
- Grundstücksaußenwände 2002 erneuert

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Anruf genügt 0174/8825983 oder 0391/63604577
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Stockmann.

Lage

Bottmersdorf liegt am Bode-Nebenfluss Sarre, zwischen Wanzleben und Egeln, etwa 15 Kilometer südwestlich von Magdeburg. Der Süden der Gemarkung Bottmersdorf grenzt an den Salzlandkreis.

Zur ehemaligen Gemeinde Bottmersdorf gehörte der zwei Kilometer südwestlich von Bottmersdorf liegende Ortsteil Klein Germersleben.

Die Bundesstraße 180 (Wanzleben–Aschersleben) führt durch Bottmersdorf. Es bestehen weitere Straßenverbindungen in die umliegenden Städte Oschersleben (Bode) und Schönebeck (Elbe). Der Autobahn-Anschluss Wanzleben (A 14) ist ca. 12 km von der Gemeinde entfernt.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns bei Interesse!










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