39221 Bördeland, Einfamilienhaus zum Kauf

Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Kleinmühlingen

Wohnfläche ca.

99,13 m²
Grundstück ca.

235 m²
Nutzfläche ca.

101,81 m²
Zimmer

4
Baujahr

1930

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-EFH-76
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39221 Bördeland
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

99,13 m²
Grundstück ca.

235 m²
Nutzfläche ca.

101,81 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 2,9 km
Realschule: 2,9 km
Gymnasium: 6,4 km
Autobahn: 10,6 km
Baujahr

1930
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Keller
Massivbauweise
Satteldach
Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

25.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis

1930
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

36,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

A

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Beschreibung

Dieses um 1930 erbaute, charmante Einfamilienhaus vereint ländlichen Charme mit modernen Wohnstandards. Auf rund 99,13 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre überzeugt – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen.

Das Haus steht auf einem kompakten, ca. 235,00 m² großen Grundstück – ideal für alle, die sich einen schönen Außenbereich wünschen, ohne großen Pflegeaufwand betreiben zu müssen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den einladenden Flur übergeht. Von hier gelangen Sie direkt in die großzügige, helle Wohnküche, welche das Herzstück des Hauses und den Mittelpunkt Ihres zukünftigen Familienlebens bildet. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist ein echtes Highlight – ausgestattet mit bodenebener Dusche, Badewanne und stimmungsvoller, indirekter Beleuchtung.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein praktisches Büro, ein Abstellraum sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein weiteres, eigenes Bad mit Dusche.

Neben dem Keller stehen Ihnen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, die Raum für Hobbys, Werkstatt oder Fahrzeuge bieten – ein echtes Plus an Funktionalität.
Der eingefriedete Hof mit kleiner Grünfläche bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Ein liebevoll modernisiertes Haus, das das Leben auf dem Land mit Komfort, Funktionalität und Moderne vereint.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- moderne Einbauküche
- stilvolle Bodenbeläge und Fliesen
- Rollläden zur Straßenseite
- Kamin
- Glasfaseranschluss
- Hof mit mehreren Nebengebäuden
- Werkstatt
- Lagerflächen
- Brunnen

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1994 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2000 Betondachpfannen
- 2000 Putzfassade
- 2020 Gaszentralheizung
- 2020 Leitungssysteme
- 2020 Innenausbau
- 2020 Badezimmer im EG und DG

Lage

Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 10 km

Herzlich willkommen in Kleinmühlingen, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Kleinmühlingen ist ein traditionsreicher Ort mit dörflichem Charakter, der besonders durch seine gepflegte Ortsstruktur, das aktive Vereinsleben sowie seine landschaftlich reizvolle Umgebung überzeugt. Die Region ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt und bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B246a sowie die Autobahn A14 erreicht man schnell die Städte Schönebeck, Magdeburg und Bernburg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen oder im nahegelegenen Schönebeck. Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen runden das Lebensumfeld ab.