Modernisierter Dreiseitenhof mit großem Grundstück, Scheune & vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten in Biere

Beschreibung

Dieser Dreiseitenhof auf einem ca. 1.681,00 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Biere vereint ländlichen Charme, moderne Technik und viel Raum für persönliche Entfaltung.

Das Wohnhaus bietet Ihnen rund 166,91 m² Wohnfläche, die Sie im Erdgeschoss mit einem Windfang und dem großzügigen Flur begrüßen. Weiter geht es in den modernen, offen strukturierten Wohnbereich: Ein großzügig gestalteter Raum, in dem Wohn-, Ess- und aktuell Schlaf- und Arbeitsbereich harmonisch zusammenfinden und ein tolles Raumgefühl schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Küche sowie ein traumhaftes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und separatem WC. Hier wurde bereits viel Wert auf hochwertige Materialien, Komfort und ein stimmiges Wohnambiente gelegt – einige kleinere Restarbeiten im Erdgeschoss bieten Ihnen die Gelegenheit, den letzten Feinschliff ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.
Das Dachgeschoss ist weitestgehend vorbereitet und wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Drei großzügige Zimmer und ein Badezimmer warten auf Ihre Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad.

Der klassische Dreiseitenhof öffnet sich zu einem geschützten Innenbereich mit Hof, Scheune und Nebengebäuden – ideal für alle, die mehr suchen als „nur“ ein Haus. Ob Hobby, Handwerk, oder Werkstatt, die vorhandenen Gebäude und Flächen schaffen ein ideales Umfeld für individuelle Projekte und kreative Ideen.
Der weitläufige Außenbereich ist ein echtes Highlight: viel Grün, Großzügigkeit und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank automatischer Bewässerung, Zisterne und zwei Brunnen ist die Pflege optimal unterstützt. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Freigeister gleichermaßen ihren Platz – sei es für Gemüsegarten, Spielflächen oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Eine Terrasse im Hof, sowie im Garten bilden dabei den Mittelpunkt für gesellige Stunden im Freien. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres, entkerntes Wohnhaus, das bei Bedarf ausgebaut werden kann.

Moderne Technik ergänzt den ländlichen Charakter dieses Hofes auf überzeugende Weise: Ein durchdachtes Smarthome-System, verlegte Netzwerktechnik und technische Vorbereitungen in den Nebengebäuden machen das Anwesen zukunftsfähig und komfortabel. So entsteht eine besondere Kombination aus traditionellem Hofcharakter, hochwertig modernisiertem Erdgeschoss und großer Gestaltungsfreiheit in Haus, Hof und Scheune.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung an einem Ort verbinden möchten – ein Dreiseitenhof, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern einen Rahmen für Lebenspläne.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- hochwertiges Parkett im Wohnzimmerbereich
- elektrische Rollläden
- Hark Kamin
- Terrasse im Hof- und Gartenbereich
- zwei Brunnen
- Zisterne im Außenbereich
- automatische Gartenbewässerung
- Starkstrom
- Loxone Smarthome-System (u. a. Steuerung der Fußbodenheizung)
- Stromversorgung zu den Scheunen und zum Garten vorbereitet
- Dachgeschoss mit individuellem Ausbaupotenzial
- Velux-Dachfenster, voll elektrisch
- weiteres entkerntes Haus mit neuen elektrischen Velux-Dachfenstern, Heizungsvorbereitung vorhanden

Sanierungen / Modernisierungen:

- 2012 Dachstuhl und Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 2019 Dachfenster (Velux, elektrisch)
- 2019 Gasbrennwertheizung
- 2019 Leitungssysteme
- 2019 Badezimmer
- 2019 - 2025 Innenausbau und Vorbereitung Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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