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39175 Biederitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial!

  • Kaufpreis
    179.000 €
  • Wohnfläche ca.
    169,48 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1930

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-PB1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39175 Biederitz
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    169,48 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 6,3 km
    Gymnasium: 6,3 km
    Autobahn: 10,5 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    1930
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    124,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,50 kWh/(m²·a)
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Vivien Hoffmann

Beschreibung

Im idyllischen Herzen der begehrten Gemeinde Biederitz erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit enormem Potenzial – der perfekte Ort für Ihre Familie oder als Zweigenerationenhaus. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m² genießen Sie viel Privatsphäre und Platz zum Entfalten. Hier finden Sie einen Anbau, eine Garage, einen robusten Werkstattbereich sowie einen einladenden Garten. Die Weitläufigkeit des Grundstücks eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, etwa für eine Selbstversorgung, den Anbau eigener Lebensmittel oder die Haltung von Tieren. Doch nicht nur der Außenbereich bietet viel Raum – auch das Gebäude selbst hat einiges zu bieten. Das Haus wurde zwischen 1986 und 1993 teilweise saniert.

Mit einer Wohnfläche von rund 169,48 m² bietet das Haus Ihrer Familie ausreichend Platz. Die durchdachte Aufteilung der beiden Etagen ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung – ob als Einfamilienhaus oder als Zweigenerationenhaus. Dank separater Küchen und Schlafzimmer auf jeder Etage ist die Entscheidung besonders einfach. Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Der Vollkeller, der über die Küche im Erdgeschoss zugänglich ist, bietet zusätzliches Potenzial – mit einem Waschraum, einem Vorratsraum und weiteren vielseitig nutzbaren Räumen.

Dieses Haus bietet viel Freiraum, um Ihre Vorstellungen vom perfekten Zuhause zu verwirklichen. In dieser ruhigen und charmanten Wohnsiedlung können Sie Ihre Ideen in die Tat umsetzen und Ihr neues Heim nach Ihren Wünschen gestalten. Biederitz heißt Sie herzlich willkommen und freut sich darauf, Sie als neuen Bewohner zu begrüßen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1930
- Grundstück: ca. 1.000,00 m²
- Wohnfläche: ca. 169,48 m²
- doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden im EG
- Brunnen
- Zisterne
- Garage
- Keller mit Waschraum
- Werkstatt
- Elektrik Kupfer & Aluminium 1992
- Wasserleitung Stahl & Kupfer 1992
- freie Stellplätze

Sanierungen:

- 1986 Fassade
- 1992 Satteldach
- 1992 doppelt verglaste Fenster
- 1992 manuelle Rollläden im EG
- 1992 Ölheizung
- 1992 Elektrik

Erdgeschoss:

- Diele
- Badezimmer mit Eckdusche, Badewanne und Fenster
- Flur mit Zugang zum Dachgeschoss
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Keller
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:

- Diele
- WC
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Gästezimmer
- Küche

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Realschule 6 km
  • Gymnasium 6 km
  • Autobahn 10 km

Biederitz, eine gemütliche Gemeinde in Sachsen-Anhalt, bietet eine günstige Lage innerhalb des Landes. Die Gemeinde liegt östlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist von einer malerischen natürlichen Umgebung geprägt.

Die Umgebung von Biederitz besticht durch ihre grünen Felder, Wiesen und Flussufer entlang der Elbe, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten einladen. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Naturbeobachtungen und Vogelkunde.

Biederitz ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A2 und die Bundesstraßen B 184 und B 246 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Der öffentliche Nahverkehr in Biederitz umfasst Busverbindungen und eine S-Bahn-Anbindung, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Gemeinde und zu benachbarten Orten gewährleisten.
Über die sogenannte „Schweinebrücke“ besteht eine zusätzliche Verbindung durch den Biederitzer Busch nach Magdeburg. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind „Lostau/Hohenwarthe“ und „Burg-Zentrum“ an der Bundesautobahn 2.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg wird in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort.

Für den täglichen Einkauf gibt es in Biederitz verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte, die eine gute Auswahl an Produkten bieten. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Nachbarstädten.

Biederitz ist eine familienfreundliche Gemeinde mit Kindergärten, Schulen, allgemein Medizinern und Spielplätzen in der Nähe. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien.
Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die die Natur lieben und eine entspannte Lebensweise in einer freundlichen Umgebung suchen.

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