39175 Biederitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung – willkommen in Biederitz!

  • Kaufpreis
    249.000 €
  • Wohnfläche ca.
    101,63 m²
  • Grund­stück ca.
    794 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1934

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-KB59
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39175  Biederitz
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    101,63 m²
  • Grund­stück ca.
    794 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,8 km
    Realschule: 7,2 km
    Gymnasium: 7,5 km
    Autobahn: 5,8 km
    Zentrum: 0,8 km
  • Baujahr
    1934
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.11.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    285,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    keine Angabe
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 285,20 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Ein Einfamilienhaus und ein schönes Grundstück sind genau das, was Sie suchen? Ruhig gelegen, in einer Wohnsiedlung in einer der beliebtesten Ortschaften könnte schon ganz bald Ihr neuer Lieblingsort sein. Die Ortschaft Biederitz hat ein schönes Eigenheim für Sie und Ihre Liebsten zu bieten.

Sobald Sie die Immobilie betreten, gelangen Sie in den schönen Eingangsbereich mit Blick nach draußen. Hier ist genügend Platz für ein wenig Deko oder Verstauraum für Jacken und Schuhe. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und den Flur. Der Flur dient hier als zentraler Punkt, denn von hier aus gelangen Sie in den Keller, die obere Etage oder in die anderen Räume des Erdgeschosses. Die beiden Highlights Ihres neuen Eigenheimes sind zum einen die große Küche mit vorhandener Einbauküche und zum anderen das helle Wohnzimmer. Dieses bietet genügend Platz, um hier eine Abtrennung zwischen Wohnen und Essen zu gestalten. Der integrierte Kamin rundet das perfekte Bild für einen gemütlichen Abend ab. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer oder in Ihren Garten.

In Ihrem weitläufigen Garten finden Sie einen zusätzlichen kleinen Anbau sowie eine überdachte Terrasse. Schöne Tage im Freien, ein Grillabend mit der Familie oder einfach mal Zeit für sich? Dieser Garten bietet Ihnen genau das. Platz für einen kleinen Wirtschaftsgarten oder einen Pool haben Sie außerdem.

Im Obergeschoss finden Sie neben den zwei Schlafräumen noch ein großzügiges Zimmer, welches als Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum, welcher über ein Fenster verfügt, kann hier weiterhin als solcher genutzt werden oder man gestaltet diesen beispielsweise zu einem Ankleideraum um. Auch die obere Etage beinhaltet ein Badezimmer. Ausgestattet mit einer Dusche und einem Fenster, fehlt es Ihnen hier an nichts. Alle Räumlichkeiten der Immobilie weisen ein Fenster auf. Hell, freundlich und lichtdurchflutet ist hier die Devise.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1934
- Grundstück: ca. 794,00 m²
- Wohnfläche: ca. 101,63 m²
- Gaszentralheizung (1994)
- doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
- überdachte Terrasse
- Kamin
- Garage
- Vollkeller
- Gartenzaun (2022 gestrichen)
- Anbau
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer EG

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Zugang zum Keller

Dachgeschoss:

- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Kinderzimmer 1
- Büro
- Hauswirtschaftsraum
- Kinderzimmer 2

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 1 km
  • Realschule 7 km
  • Gymnasium 7 km
  • Autobahn 5 km

Biederitz, eine gemütliche Gemeinde in Sachsen-Anhalt, bietet eine günstige Lage innerhalb des Landes. Die Gemeinde liegt östlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist von einer malerischen natürlichen Umgebung geprägt.

Die Umgebung von Biederitz besticht durch ihre grünen Felder, Wiesen und Flussufer entlang der Elbe, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten einladen. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Naturbeobachtungen und Vogelkunde.

Biederitz ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A2 und die Bundesstraßen B 184 und B 246 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Der öffentliche Nahverkehr in Biederitz umfasst Busverbindungen und eine S-Bahn-Anbindung, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Gemeinde und zu benachbarten Orten gewährleisten.
Über die sogenannte „Schweinebrücke“ besteht eine zusätzliche Verbindung durch den Biederitzer Busch nach Magdeburg. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind „Lostau/Hohenwarthe“ und „Burg-Zentrum“ an der Bundesautobahn 2.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg wird in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort.

Für den täglichen Einkauf gibt es in Biederitz verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte, die eine gute Auswahl an Produkten bieten. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Nachbarstädten.

Biederitz ist eine familienfreundliche Gemeinde mit Kindergärten, Schulen, allgemein Medizinern und Spielplätzen in der Nähe. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien.
Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die die Natur lieben und eine entspannte Lebensweise in einer freundlichen Umgebung suchen.

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7 Immobiliendokumente

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