Charakterhaus mit Potenzial – Ihr Projekt für individuelle Wohnträume

Beschreibung

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 bietet auf rund 67,82 m² Wohnfläche und einem ca. 229 m² großen Grundstück eine besondere Gelegenheit für alle, die den Reiz historischer Bausubstanz schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit seinen 1,5 Geschossen und einer klar strukturierten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Individualisten, die ein überschaubares Zuhause mit persönlicher Handschrift gestalten wollen.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die angenehme Raumgröße schafft eine behagliche Atmosphäre und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – von modern und reduziert bis hin zu gemütlich und klassisch. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die darauf wartet, neu geplant und stilvoll integriert zu werden.

Das Badezimmer wurde bereits begonnen zu sanieren und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die grundlegenden Arbeiten sind angestoßen, jedoch noch nicht abgeschlossen. Dadurch bietet sich Ihnen die Chance, Materialien, Ausstattung und Design ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen und diesem Raum eine individuelle Note zu verleihen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ruhiges Schlafzimmer, das sich ideal als privater Rückzugsort anbietet. Durch die kompakte Struktur entstehen kurze Wege und ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl – perfekt für Menschen, die bewusst auf eine klare, reduzierte Wohnfläche setzen.

Ein zusätzlicher Partyraum erweitert das Nutzungsspektrum und schafft Raum für Hobbys, gesellige Abende oder kreative Projekte. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Fläche für eine kleine Terrasse, eine grüne Oase oder einen geschützten Sitzbereich im Freien.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit eine seltene Möglichkeit: Hier gestalten Sie nicht nur Räume, sondern formen Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mit. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und mit einem klaren Konzept neue Wohnqualität entstehen zu lassen, findet hier eine solide Basis mit ehrlichem Potenzial.

Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Bad mit begonnener Sanierung und ebenerdiger Dusche
- Partyraum

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1999 Erneuerung Wasser- & Elektroleitungen
- 1999 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1999 Rollläden im EG & DG (vereinzelt)
- 2005 Ofenheizung
- 2017 Dacheindeckung (gedämmt)
- 2017 Putzfassade

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ich bitte um Ihr Verständnis.
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