39343 Beendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnen am Wahrzeichen Beendorfs

Wohnfläche ca.

101,35 m²
Grundstück ca.

1.384 m²
Nutzfläche ca.

205,01 m²
Zimmer

5
Baujahr

1912

Objektdaten

Objekt ID

MMTP-EFH13
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39343 Beendorf
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

101,35 m²
Grundstück ca.

1.384 m²
Nutzfläche ca.

205,01 m²
Zimmer

5
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentliche Energieträger

Gas, Solar
Baujahr

1912
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Flachdach
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollladen
Tageslichtbad
Teilunterkellert
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

09.01.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1912
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

149,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

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Beschreibung

Die ehemalige Punmpenstation für das Kalibergwerk "Schacht Marie" wurde 1953 geschickt zum Wohnhaus umgebaut und ist heute eine ganz besondere Immobilie am "Beendorfer Wahrzeichen".

Die hellen und freundlichen Wohnräume befinden sich alle auf einer Ebene und sind großzügig über ca. 101,35 m² verteilt. Auf dem üppigen Gartengrundstück mit ca. 1.384 m² entdecken Sie eine Partyhütte, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Geräteraum. Auf dem befestigten Innenhof liegt zudem die eigene Bio-Kläranlage versteckt.

Seit den 90er Jahren wurden diverse Maßnahmen durchgeführt. Neben einigen anderen Sanierungen wurden die Fenster ausgetauscht, die Elektrik erneuert, eine Gaszentralheizung mit Einbindung von Solarthermie installiert, das Bad renoviert und jüngst in 2022 das Dach mit neuen Bitumen-Schweißbahnen eingedeckt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller, zwei Abstellräumen sowie einem großzügigen Lagerraum, die genügend Nebenfläche bieten. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden und die Garage über ein elektrisches Tor.

Ausstattung

- zweifach verglaste Fenster 1990
- riesiger Garten
- Leben auf einer Etage
- eigene Bio-Kläranlage
- Solarthermie auf dem Dach
- ruhige Lage
- neue Dacheindeckung 2022
- Garage mit elektrischem Tor

Matthias Meisner

matthias.meisner@sorglosmakler.de

0391 74 47 73 30

0175 61 18 126

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Lage

Früher Grenzgebiet, heute im Herzen Deutschlands.

Der Ort Beendorf in der Verbandsgemeinde Flechtingen liegt direkt hinter der ehemaligen innerdeutschen Grenze zwischen Niedersachsen und Sachsen-Anhalt beschaulich im Landschaftsschutzgebiet Allertal-Harbke an den Lappwald gekuschelt.

Wer dabei an ein verschlafenes Dörfchen mit gut 800 Einwohnern am Ende der Welt denkt, der irrt. Beendorf hat seit jeher eine bewegte Geschichte. Das ehemalige Kalibergwerk "Schacht Marie" oder Munitionsproduktion unter Tage während des zweiten Weltkriegs sowie die deutsche Teilung sind nur ein paar Beispiele. Die Verkehrsanbindung an A2 sowie B1 ermöglicht das Erreichen der Großstädte Magdeburg sowie Braunschweig in 30 Minuten. Helmstedt als nächste Stadt ist in 5-10 Minuten zu erreichen.

Auch heute noch ist Beendorf beliebt und belebt. Davon zeugen unter anderem der Beendorfladen, ein eigener Kindergarten, eine Brauerei, weitere Geschäfte sowie ein Seniorenheim. Ebenfalls die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Hoffeste, Osterfeuer, Weihnachtsmarkt, Geschichtswanderungen und viele weitere Veranstaltungen finden über das Jahr verteilt statt.

Eine sehr aktive freiwillige Feuerwehr sowie ein Sportverein sind ebenfalls ansässig.