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39240 Barby (Elbe), Einfamilienhaus zum Kauf

Vierseitenhof mit vielen Möglichkeiten in Groß Rosenburg

  • Kaufpreis
    116.000 €
  • Wohnfläche ca.
    229,48 m²
  • Grund­stück ca.
    1.716 m²
  • Nutzfläche ca.
    265,99 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1930

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BGPJ-VSH-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39240 Barby (Elbe)
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    229,48 m²
  • Grund­stück ca.
    1.716 m²
  • Nutzfläche ca.
    265,99 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 5,2 km
    Realschule: 13,8 km
    Gymnasium: 15,1 km
    Autobahn: 19,0 km
  • Baujahr
    1930
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 5999,00 EURO inkl. 19 % MwSt..
  • Kaufpreis
    116.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    235,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 235,90 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen auf Ihrem neuen Vierseitenhof in Groß Rosenburg!

Dieser ca. 1930 errichtete Vierseitenhof vereint ländliche Idylle mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl.

Das Hauptwohnhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 170,01 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großen Flur, von dem linker Hand das Wohnzimmer abgeht und Sie auf der rechten Seite ein Kinderzimmer erwartet. Im hinteren Bereich liegt die moderne Küche, ein Flur mit Ausgang auf den Hof, das Tageslichtbad mit Wanne und der Heizungsraum.
Das Obergeschoss bietet mit vier weiteren Räumen und einem Bad mit Dusche jede Menge Platz, um sich Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer einzurichten.

In dem zweiten straßenbegleitenden Gebäude befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 59,47 m² Wohnfläche.
Diese verfügt sowohl über einen Eingang von der Straße als auch vom Hof und beherbergt ein helles Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine komfortable Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Die Scheune und die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Garage, Werkstatt, Partyraum und Ihre kreativen Projekte. Der Hof wird abgerundet durch den Gartenbereich mit separaten Zugang.

Erleben Sie den Charme und die Möglichkeiten dieses einzigartigen Vierseitenhofs in Groß Rosenburg und lassen Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf!

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- massive Bauweise
- teilweise unterkellert
- Haupthaus und Wohnung
- Hof und Scheune
- Garten
- Zisterne

Sanierungen:

- 1994 Ölzentralheizung (Haupthaus)
- 2006 Nachtspeicheröfen (Wohnung)
- 2013 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2013 Putzfassade mit WDVS
- 2013 Elektro- und Wasserleitungen
- 2013 Badezimmer (EG) und Küche im Haupthaus

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen

Lage

  • Grundschule 5 km
  • Realschule 13 km
  • Gymnasium 15 km
  • Autobahn 19 km

Willkommen in Groß Rosenburg, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Barby im Salzlandkreis.
Eingebettet in die malerische Flusslandschaft der Elbe und der Saale, bietet Groß Rosenburg eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und naturnaher Lebensqualität. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Groß Rosenburg über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraße 246a führt direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Barby, Calbe und Schönebeck. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sorgen für eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Groß Rosenburg bietet einen Kindergarten und einen Supermarkt direkt im Ort, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Die nächste Grundschule befindet sich in Sachsendorf. Weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahe gelegenen Calbe.

Hier finden Sie den idealen Ort für ein harmonisches und ruhiges Zuhause, umgeben von der Schönheit der Flusslandschaften, Wiesen und Wäldern.

Herzlich willkommen in Groß Rosenburg – Ihrem neuen Zuhause an der Saale!

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