06493 Ballenstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Ihr Traumprojekt auf großem Grundstück mit Weitblick in Opperode

Wohnfläche ca.

108,36 m²
Grundstück ca.

1.598 m²
Nutzfläche ca.

119,20 m²
Zimmer

4
Baujahr

1900

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-EFH-28
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

06493 Ballenstedt
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

108,36 m²
Grundstück ca.

1.598 m²
Nutzfläche ca.

119,20 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Umgebung

Grundschule: 2,1 km
Realschule: 9,1 km
Gymnasium: 3,3 km
Autobahn: 12,2 km
Baujahr

1900
Bauweise

Massiv
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kein Keller
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

03.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1900
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

502,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

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Beschreibung

Ihr Traumprojekt auf großem Grundstück mit Weitblick in Opperode!

Das ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Waldrandlage, viele Annehmlichkeiten und einem komfortablen Raumkonzept. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.598,00 m² und einer Wohnfläche von ca. 108,36 m² bieten sich ideale Bedingungen, um Ihr Familienidyll zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem funktionalen Eingangsbereich, der linker Hand in das geräumige Schlafzimmer, und geradeaus in das Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für eine Dusche führt.
Das Herzstück des Hauses bietet der großzügige Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Direkt angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, das durch viele Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zentraler Flur, der zu zwei gut geschnittenen Räumen führt, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Highlights und viel Platz zum Entfalten. Die gepflasterte Einfahrt führt zu einem großen Carport, der ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Eine geräumige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der weitläufige Garten mit herrlichem Ausblick perfekt für Naturliebhaber ist. Zusätzlich bietet das Grundstück einen separaten Party- und Hobbyraum, der sich ideal für gesellige Abende oder kreative Projekte eignet.

Mit der richtigen Vision und handwerklichem Geschick kann dieses Haus zu einem charmanten Wohnsitz in traumhafter Lage verwandelt werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Carport
- Terrasse
- großer Garten mit Teich
- Hanglage mit Ausblick
- Hobby- und Partyraum

Sanierungen:

- 1994 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1994 Ölzentralheizung
- 1995 Dachdämmung
- 1995 Putzfassade mit Dämmung
- 2006 Badezimmer
- 2016 Abwasseranschluss

Lage

Kindergarten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 9 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 12 km

Willkommen in Opperode, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Ballenstedt im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. Gelegen am östlichen Rand des Harzes, besticht Opperode durch seine ruhige und naturnahe Umgebung mit herrlichem Weitblick über die hügelige Landschaft.

Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit: Die nahegelegene Stadt Ballenstedt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Auch Quedlinburg, die UNESCO-Welterbestadt mit ihrer historischen Altstadt, ist nur etwa 15 km entfernt und gut erreichbar.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Fans bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege, darunter den berühmten Harzer Hexenstieg. Der nahegelegene Harz ist ein Paradies für Erholungssuchende, Wanderer und Wintersportler.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B185 erreicht man schnell größere Städte wie Aschersleben oder Dessau. Die Autobahn A36 sorgt für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar und verbinden Opperode mit Ballenstedt und den umliegenden Ortschaften.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ein großzügiges Grundstück mit Potenzial in einer wunderschönen Umgebung suchen.