39393 Ausleben, Einfamilienhaus zum Kauf

Charmantes Einfamilienhaus mit Südterrasse, Garten und vielseitigem Potenzial

Wohnfläche ca.

93,34 m²
Grundstück ca.

950 m²
Nutzfläche ca.

144,63 m²
Zimmer

5
Baujahr

1877

Objektdaten

Objekt ID

DSUJ-EFH-3
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39393 Ausleben
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

93,34 m²
Grundstück ca.

950 m²
Nutzfläche ca.

144,63 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,5 km
Realschule: 0,5 km
Gymnasium: 12,3 km
Autobahn: 20,8 km
Zentrum: 0,4 km
Baujahr

1877
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Gartennutzung
Massivbauweise
Satteldach
Tageslichtbad
Teilunterkellert
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

22.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis

1877
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

205,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

G

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Beschreibung

Dieses um 1877 erbaute Einfamilienhaus verbindet gewachsenen Charakter mit soliden Modernisierungen und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Auf rund 93,34 m² Wohnfläche und ca. 950,00 m² Grundstück bietet die Immobilie angenehmen Raum für Paare, Familien oder alle, die ein Zuhause mit Garten, Terrasse und praktischem Nebengelass suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich Badezimmer, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Essbereich und ein Schlafzimmer. Das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Rollläden im Erdgeschoss schaffen zusätzlich Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Der vorhandene Kaminanschluss eröffnet die Möglichkeit, dem Wohnbereich künftig eine besonders behagliche Atmosphäre zu verleihen.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig gestalten lassen. Das dortige Badezimmer befindet sich aktuell noch im Ausbau und bietet neuen Eigentümern die Chance, es nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Der kleine Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 12,92 m² ergänzt die Immobilie um zusätzliche Nutzfläche und bietet vielseitige Möglichkeiten als Lager- oder Abstellfläche.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Zisterne, Garage, Doppelcarport und Partyraum runden das Angebot sinnvoll ab.

Ein charmantes Zuhause mit Geschichte, solider Basis und schönem Potenzial – ideal für Menschen, die ein familienfreundliches Haus mit Platz, Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.

Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche
- Badezimmer im DG derzeit noch im Ausbau
- Rollläden im Erdgeschoss
- Kaminanschluss vorhanden
- Terrasse mit Südausrichtung
- Garten
- Zisterne
- Partyraum
- Garage
- Doppelcarport
- Teilunterkellerung
- Glasfaseranschluss verfügbar

Sanierungen / Modernisierungen:

- Mitte 1990er Holzfenster, doppelt verglast
- 2000 Dacheindeckung, gedämmt
- 2009 Badezimmer
- 2009 Gaszentralheizung
- 2010 Dachfenster
- 2010 Elektrik
- 2014 Kunststofffenster DG

Lage

Kindergarten 3 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 20 km

Ausleben verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Ortsumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt in der Verbandsgemeinde Westliche Börde und umfasst die Ortsteile Ausleben, Ottleben, Warsleben und Üplingen. Durch die Nähe zur Bundesstraße B245 sind umliegende Städte wie Oschersleben, Halberstadt, Schöningen und Helmstedt gut erreichbar. Auch die Autobahn A2 ist über die Anschlussstelle Helmstedt in rund 20 Kilometern Entfernung angebunden.

Vor Ort profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Tankstelle sowie medizinische Grundversorgung sind in Ausleben vorhanden. Familien finden mit Kindergarten, Grundschule und Sekundarschule sowie wichtige Bildungs- und Betreuungsangebote direkt im Gemeindegebiet.

Das Ortsbild ist geprägt von ländlicher Ruhe, gepflegten Wohnlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Vereine, Feuerwehr und regionale Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsleben und verleihen Ausleben einen sympathischen, bodenständigen Charakter.

Die umliegende Bördelandschaft mit Feldern, Wegen und weiten Blicken bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien. So entsteht ein Wohnumfeld, das besonders Menschen anspricht, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung und alltagsnahe Infrastruktur zu verzichten.

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