Großzügig wohnen mit vielen Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903 überzeugt mit solider Bausubstanz, großzügigen Raumverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, zugleich zentraler Lage. Auf einem ca. 553,00 m² großen Grundstück stehen rund 167,63 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss zeigt sich eine klassische, funktionale Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche sowie einem Bad mit Dusche. Helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Das Dachgeschoss verfügt über eine nahezu identische Struktur mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer, Küche und modernisiertem Bad. Diese Aufteilung ermöglicht getrennte Wohnbereiche und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Der Vollkeller ergänzt das Haus um praktische Nutzflächen für Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Wichtige technische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt und bilden eine solide Basis für weitere Schritte.

Das gepflegte Grundstück mit Garten, Nordterrasse und Brunnen bietet angenehmen Freiraum. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten.

Die ruhige Nebenstraßenlage bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkauf, Schule, Kindergarten und medizinischer Versorgung macht die Immobilie besonders attraktiv. Ein Haus mit Substanz, Raum und Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen.

Ausstattung

- zwei Badezimmer mit Dusche
- ausbaufähiger Dachboden
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Klinkerfassade
- Holztreppe
- Vollkeller
- Doppelgarage mit elektr. Tor und Carport
- Terrasse
- Garten mit Brunnen

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1992 Dacheindeckung
- 1998 Fenster, doppelt verglast (Holz)
- 1998 Rollläden erneuert
- 2000 Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert
- 2012 Gaszentralheizung - Brennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher
- 2015 Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert
- 2023 Elektrik-Hausanschluss erneuert

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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