Gemütliche Doppelhaushälfte in der Börde

Wohnfläche ca.

101,51 m²
Grundstück ca.

739 m²
Nutzfläche ca.

37,61 m²
Zimmer

4
Baujahr

1928

Objektdaten

Objekt ID

PF-DS-PG516
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

Wanzleben
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

101,51 m²
Grundstück ca.

739 m²
Nutzfläche ca.

37,61 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,8 km
Realschule: 0,7 km
Gymnasium: 0,5 km
Baujahr

1928
Bauweise

Massiv
Stellplatz

3 Stellplätze
Garage

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

24.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis

1991
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

125,40 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Willkommen in Wanzleben,diese gemütliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage wartet auf neue, liebevolle Eigentümer!

Diese im Jahr 1928 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 101,51 m² Wohnfläche und ca. 739 m² Grundstücksfläche lädt Sie zum "nach Hause kommen" ein. Mit viel Herzblut wurde diese Immobilie über die letzten 20 Jahre saniert und renoviert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer, wo Sie entspannte Abende im Kreise der Familie verbringen können. Die Seele können Sie nach einem langen Tag im Badezimmer unter der Eckdusche baumeln lassen.
Über den Flur erreichen Sie die helle Küche, die Sie mit Ihrer Gemütlichkeit und Charme zum Kochen einlädt.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Holztreppe. Im Flur erwartet Sie eine kleine Sitzecke, wo Sie mit einem Buch bei einem Glas Wein den Alltagsstress für einen Moment vergessen können. Von hier gelangen Sie direkt in das Kinderzimmer und das Schlafzimmer.

An der massiv erbauten und komplett überdachten Terrasse grenzt ein Nebengelass mit Außen-WC und Waschraum an. Hier wäre möglicherweise weiterer Wohnraum oder vielleicht eine Sauna denkbar! Im Garten mit kleinem Gewächshaus können Sie Ihren grünen Daumen ausleben oder möchten Sie sich eine Wohlfühloase mit Pool schaffen? Sie entscheiden! Also, worauf warten Sie?

Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich und sehen sich vorab den 360°-Rundgang an. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Bad
- Flur 1
- Flur
- Küche
- überdachte Terrasse

Dachgeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Außenanlage:

- überdachte Terrasse
- Garage und weitere Stellplätze
- Terrasse mit Pergola
- Gewächshaus ca. 4 Jahre alt

Ausstattung und Sanierungsmaßnahmen:

- Kunststofffenster doppelt verglast
- ab 2000 stetig Hofpflaster und Zaunanlage erneuert
- ca. 2017 neue elektrische Rollläden im EG
- ca. 2018 / 2019 Badezimmer saniert
- 36 cm Mauerwerk mit Vorhangfassade
- Außen-WC und Waschküche
- Hauseingangstür vor ca. 5 Jahren erneuert

Patrick Fischer

patrick.fischer@sorglosmakler.de

0391 74477337

0160 6365178

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Lage

Die Stadt Wanzleben liegt ca. 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Landschaftlich gehört die Stadt zur fruchtbaren Magdeburger Börde.
Wanzleben ist über mehrere Straßen erreichbar, unter anderem über die B 246a, die B 180 und die A 14 über die L 50 Richtung Magdeburg.
Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt gut zu erreichen. Busse der KVG-Börde fahren dort stündlich in alle Himmelsrichtungen.
Elf weitere Orte gehören derzeit der Verwaltungsgemeinschaft Wanzleben-Börde an mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, ob Ärzte, Schulen, Autowerkstätten, Sportvereine, Kitas oder Einkaufsmärkte, es ist einfach alles vorhanden.

Das Grundstück befindet sich im Ortskern von Wanzleben. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt.