39596 Stendal, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ländliche Idylle in Ihrer Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

96,23 m²
Grundstück ca.

476 m²
Nutzfläche ca.

165,99 m²
Zimmer

4
Baujahr

1986

Objektdaten

Objekt ID

TPMM-DHH-8
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

39596 Stendal
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

96,23 m²
Grundstück ca.

476 m²
Nutzfläche ca.

165,99 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentliche Energieträger

Kohle, Holz/Hackschnitzel
Umgebung

Grundschule: 8,2 km
Realschule: 8,7 km
Gymnasium: 8,8 km
Autobahn: 22,2 km
Zentrum: 0,4 km
Baujahr

1986
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Bidet
Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Tageslichtbad
Terrasse
Walmdach

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

01.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1986
Primärenergieträger

Kohle
Endenergiebedarf

170,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 bietet Ihnen auf ca. 96,23 m² Wohnfläche und einem angenehmen Grundstück von ca. 476 m² viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern und zahlreichen Modernisierungen: Das Tageslichtbadezimmer wurde 2021 vollständig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was das Herz begehrt.

Der Vollkeller des Hauses ist ein weiteres Highlight: Hier stehen Ihnen ein gemütliches Gästezimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung – perfekt für Besucher oder als Rückzugsort.

Auch baulich wurde in den vergangenen Jahren viel investiert: Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt, die Fassade erhielt bereits 2003 eine 80 mm starke Dämmung, was sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt. Die Heizung von 2002 arbeitet derzeit mit Festbrennstoffen, ein Gasanschluss liegt jedoch bereits an der Straße und bietet somit Flexibilität für eine Umrüstung.

Eine geräumige Garage sowie weitere Stellplätze im Außenbereich bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Garten hinter dem Haus können Sie entspannte Stunden auf der Terrasse genießen oder sich im Gartenhaus handwerklich oder kreativ entfalten.

Hier verbinden sich solides Wohnen, moderner Komfort und eine ruhige Lage zu einem harmonischen Gesamtpaket – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen lieben und dennoch immer nur einen "Katzensprung" von der Hansestadt Stendal entfernt sein möchten.

Mit dieser gepflegten Doppelhaushälfte treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- Garage
- Außenstellplatz
- Garten mit Gartenhaus
- Gästezimmer
- Einbauküche

Sanierungen:
- 2002 Feststoffheizung
- 2003 Fassadendämmung
- 2021 Tageslichtbad
- 2021 Dacheindeckung

Matthias Meisner

matthias.meisner@sorglosmakler.de

0391 74 47 73 30

0175 61 18 126

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Lage

Kindergarten 4 km
Grundschule 8 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 22 km

Staffelde, ein idyllischer Ortsteil der Hansestadt Stendal, vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Eingebettet in die weiten Felder und Wiesen der Altmark bietet Staffelde eine naturnahe Wohnqualität, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines dörflichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen: Das Zentrum von Stendal erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder kulturelle Angebote – alles Wichtige finden Sie in der nur etwa 8 km entfernten Stadt Stendal. Die gute Verkehrsanbindung über die B189 sowie den Bahnhof Stendal sorgt zudem für schnelle Verbindungen nach Magdeburg, Berlin und in die umliegenden Regionen.

Staffelde selbst besticht durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre, viel Natur und eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Auch die Elbe ist nicht weit entfernt. Wer naturnah wohnen und dennoch städtische Infrastruktur in greifbarer Nähe haben möchte, findet hier die perfekte Balance.