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Wohnen auf der Sonnenseite in Leopoldshall

39418 Staßfurt, Doppelhaushälfte zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    110,86 m²
  • Grund­stück ca.
    1.003 m²
  • Nutzfläche ca.
    164,94 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1923

Objektdaten

  • Objekt ID
    BG-DHH-12
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    (Leopoldshall)
    39418 Staßfurt
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    110,86 m²
  • Grund­stück ca.
    1.003 m²
  • Nutzfläche ca.
    164,94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 3,1 km
  • Baujahr
    1923
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    132,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,20 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Sie möchten in einer ruhigen Lage von Staßfurt wohnen, eine freundliche Nachbarschaft und trotzdem nah am Stadtgeschehen bleiben? Das alles finden Sie vereint in dem Stadtteil Leopoldshall!
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1923 massiv erbaut und über die Jahre liebevoll gepflegt. Des weiteren wurden im Jahre 1997 bis 1998 die Räumlichkeiten umgebaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 110,86 m² finden Sie genug Platz für sich und Ihre kleine Familie. Über den Hof erreichen Sie den Windfang mit Zugang zum Flur sowie zu dem barrierefreien Tageslichtbad mit Dusche. Das helle Wohnzimmer und die geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zum Hof erreichen Sie über den Flur.
Im Dachgeschoss erwarten Sie das Kinderzimmer mit Gaube und Ausblick in Ihren Garten. Weiterhin wartet hier das zweite Badezimmer mit Dusche und Zugang zum Schlafzimmer auf Sie.
Für genügend Stauraum und Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs sorgt der Keller mit drei Räumen und dem Heizungsraum.

Weitere Highlights erwarten Sie auf dem ca. 1.003 m² großen Grundstück:
Auf Ihrem Hof können Sie gemütliche Grillabende genießen oder sich nach erfolgreicher Gartenarbeit die Erdbeeren schmecken lassen.
In der Garage mit Zugang zur Werkstatt finden zwei PKW ihren Platz. Hier können Sie bequem Ihren handwerklichen Hobbys nachgehen.
Der Garten besticht mit seinen gepflegten Blumenbeeten und einer kleinen Minigolfanlage.

Sind Sie neugierig geworden? Worauf warten Sie noch?
Überzeugen Sie sich selbst, ob diese Immobilie Ihr neues Zuhause sein kann und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:
- Vollkeller
- Garage
- Werkstatt
- Nebengelass mit Lager und Büro
- gepflegter Garten mit Minigolfanlage und Regenzisterne
- isolierverglaste Fenster mit Aluminiumkern
- Aluminiumrollläden
- Bad im EG barrierefrei

Sanierungen:
- 2017 Bad im EG
- 2015 Gas-Brennwerttherme
- 1997 Anbau Vergrößerung
- 1997 zwei Dächer (Tondachziegel) und Vergrößerung der Gaube
- 1997 Fassade mit Styropordämmung
- 1997 Fenster
- 1997 Haustür und Terrassentür
- 1990 Elektrik (Kupfer)

Lage

Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt am Südrand der Magdeburger Börde, südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg und wird von der Bode durchquert.
Staßfurt besitzt eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 14 Magdeburg - Halle - Dresden. Weiterhin verläuft die Bundesautobahn 36 ca. 8 km südlich der Stadt, direkt in die Harzregion. Mehrere Landesstraßen und der Bahnhof in Staßfurt sorgen für regionale Verknüpfung.

Der Stadtteil Leopoldshall ist besonders bei Familien beliebt, denn hier trifft der ruhige Charakter von vorwiegend Einfamilienhäusern auf die Vorteile der Stadt.
Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe vorhanden. Das beliebte Solestrandbad und weitere Ausflugsziele wie der Tierpark oder das Salzlandcenter mit Hallenbad und verschiedene Sportstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Grundschule 1,50 km | Realschule 2,50 km | Gymnasium 3,10 km 

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