39326 Rogätz, Doppelhaushälfte zum Kauf
Schöne Doppelhaushälfte an der Elbe wartet auf Sie
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Wohnfläche ca.140,03 m²
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Grundstück ca.328 m²
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Nutzfläche ca.343,40 m²
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Zimmer5
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Baujahr1947
Objektdaten
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Objekt IDTPMM-DHH-10
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse39326 Rogätz
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus2.5
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Wohnfläche ca.140,03 m²
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Grundstück ca.328 m²
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Nutzfläche ca.343,40 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,2 km
Realschule: 7,4 km
Gymnasium: 13,5 km
Autobahn: 12,5 km
Zentrum: 0,2 km
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Baujahr1947
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BauweiseMassiv
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Carport2 Stellplätze
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Dusche
- Kamin
- Keller
- Massivbauweise
- Rollladen
- Satteldach
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis07.05.2035
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Baujahr lt. Energieausweis1947
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf151,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE

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Beschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 328,00 m² Grundstück liegt mitten in Rogätz nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim dort, wo andere Urlaub machen.
Das funktional geschnittene und durchsanierte Haus mit ca. 140,03 m² Wohnfläche bietet über drei Etagen den Komfort, den Sie erwarten.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Die Küche hat eine überschaubare Größe und kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden.
Das im Obergeschoss befindliche Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Ein Schlafzimmer ist vorhanden und das erste Kind kann sich hier heimisch fühlen.
Der gemütliche Wohnbereich im Dachgeschoss ist der ideale Rückzugsort nach einem stressigen Tag. Kind Nummer Zwei findet hier ebenfalls sein Domizil.
Durch eine Nutzfläche von ca. 343,40 m² gibt es genug Entfaltungsmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Gut geschnitten, eben gelegen und bereits mit Zufahrt sowie gemütlichem Terrassenbereich und Partyraum wartet auf Sie.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.
Ausstattung
- Nebengelass mit Partyraum
- Terrassenbereich
- zwei PKW-Stellplätze am Haus
- Kaminofen im Wohnbereich

Lage
- Realschule 7 km
- Gymnasium 13 km
- Autobahn 12 km
Rogätz vereint eine historisch, industriell geprägte Gemeinde mit einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung.
In direkter Elbnähe, mit Verbindung zum Naturschutzgebiet „Rogätzer Hang-Ohremündung“ befindet sich der Ort nur etwa 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.
Der Ort ist infrastrukturell sehr gut mit Einrichtungen wie Allgemein-, Zahn- und Tierarztpraxen, einer Physiotherapie, Friseursalons, der Grundschule, einer Kindertagesstätte, einem Hort und Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet.
Rogätz ist darüber hinaus Sitz der Verbandsgemeinde "Elbe-Heide" mit seinen diversen Ämtern.

Marktbericht Rogätz
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