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Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Zuhause in Ottersleben! Harmonie und Platz für die ganze Familie

  • Wohnfläche ca.
    115,34 m²
  • Grund­stück ca.
    268 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1997

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-XC149
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Ottersleben)
     Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115,34 m²
  • Grund­stück ca.
    268 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 4,2 km
  • Baujahr
    1997
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    69,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,50 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Die perfekte Symbiose aus purer Idylle, dem idealen Rückzugsort und der zentralen Lage inmitten der Landeshauptstadt Magdeburg? Ja es gibt sie! Herzlich Willkommen in Ottersleben!

Lernen Sie die vielschichtigen Facetten dieses attraktiven Stadtteils kennen und entdecken den Charme direkt beim ersten Blick auf die ruhige Einfamilienhaussiedlung.

Abseits des Verkehrs, gelegen in einer Stichstraße wurde die gepflegte Doppelhaushälfte im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Mit ca. 115,34 m² Wohnfläche und 5 geräumigen Zimmern erwartet Ihre Familie ein mit viel Hingabe und Liebe zum Detail geschaffenes Zuhause.

Verweilen Sie auf dem ca. 268 m² großen Grundstück mit Carport sowie 2 Stellplätzen und genießen Sie Ihre Privatsphäre auf der sichtgeschützten, naturgeprägten Außenanlage. Ein liebevoll errichtetes Gartenhäuschen, ein kleiner Wirtschaftsgarten sowie die Möglichkeit, den Feierabend auf der Terrasse zu begrüßen, laden Sie zum Träumen ein.

Das rege Familienleben sucht einen zentralen Ort zum gemeinsamen Austausch?
Entdecken Sie das Herzstück des Hauses - der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Specksteinofen, freiliegender Holzbalkendecke in beeindruckender Optik und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Komplettiert wir das Erdgeschoss durch eine gemütliche Küche, Gäste-WC mit Fenster, einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für die Waschmaschine und ausreichend Stellfläche ermöglicht und einen weiteren Abstellraum im Außenbereich.

Die offen angelegte Holztreppe als Bindeglied zwischen den einzelnen Ebenen vermittelt Ihnen ein willkommenes Gefühl, das sich im Dachgeschoss mit drei Wohn- und Schlafzimmern sowie einem komfortablen Wannen- und Duschbad fortsetzt.

Remote Work, ihr eigener Hobbyraum oder der Rückzugsort für den heranwachsenden Jugendlichen?! Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen alle Optionen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei Youtube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1997
- Grundstück: ca. 268,00 m²
- Wohnfläche: ca. 115,34 m²
- Gaszentralheizung
- doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- Putzfassade
- Specksteinofen (Kamin): 2007
- Einbauküche
- Böden: Vinyl, Parkett, Fliesen
- Teil-Renovierung 2015 (Wände, Böden)

Erdgeschoss :

- Flur
- Einbauküche
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohn/Essbereich
- überdachte Terrasse
- Abstellraum im Außenbereich

Dachgeschoss:

- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Schlafzimmer

Spitzboden:

- Gästezimmer

Außenanlage:

- Garten
- Carport
- Stellplätze: 2
- gepflasterter Hofbereich
- Gartenhütte
- Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas 1998
- Zisterne

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Gymnasium 4 km

Der Stadtteil Ottersleben zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Magdeburg.

Schon früher das größte Dorf der DDR, ist Ottersleben noch heute mit einer Gesamtfläche von ca. 16,5 km², ein beliebter Rückzugsort für Jung und Alt.
Die Erschließung neuer Eigenheimsiedlungen hat dafür gesorgt, dass sich viele junge Familien sesshaft gemacht haben.

Ottersleben liegt im Stadtrand von Magdeburg und hat seinen ruhigen, dörflichen Charakter beibehalten.
Außerdem haben Sie eine perfekte Anbindung zur naheliegenden Autobahn 14.

Durch die direkt im Umkreis befindlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen sind die Wege kurz und können zu Fuß oder mit dem Nahverkehr erreicht werden.

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