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39120 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Wohlfühlen im Hopfgengarten – charmante Doppelhaushälfte mit Garten.

Kaufpreis

199.000 €
Wohnfläche ca.

85,33 m²
Grundstück ca.

758 m²
Zimmer

3
Baujahr

1937

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Objektdaten

Objekt ID

SB-FS16
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

39120 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

85,33 m²
Grundstück ca.

758 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Heizungsart

Zentralheizung
Umgebung

Grundschule: 0,9 km
Realschule: 2,6 km
Gymnasium: 2,7 km
Zentrum: 5,8 km
Baujahr

1937
Bauweise

Massiv
Carport

1 Stellplatz
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Gartennutzung
Massivbauweise
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Teilunterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

04.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis

1937
Endenergiebedarf

177,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

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Beschreibung

Der Hopfengarten heißt Sie herzlich willkommen und lädt Sie dazu ein, sich diese charmante Doppelhaushälfte genauer anzusehen. Das Wohngebiet, in dem sich diese Immobilie befindet, ist der ideale Rückzugsort für jung & alt. Hier wird jeder freundlich aufgenommen und hat das Glück, mit seinem Eigenheim den idealen Ort für sich und seine Liebsten gefunden zu haben. Hier leben Sie in einem der beliebtesten Stadtteile und haben den Vorteil, dass sowohl die Infrastruktur als auch die Anbindung perfekt ist.

Das in dem Jahr 1937 erbaute, in den letzten Jahren teilsanierte Haus bietet Ihnen nicht nur eine Wohnfläche von ca. 85,33 m² - vielmehr kommen Sie hier in den Genuss eines naturgeprägten schönen Gartens, einem Anbau und einer Garage. Platz und zusätzlicher Stauraum sind hier sicher. Das Grundstück von ca. 758 m² ist zu Ihrem Vorteil schwer einsehbar und vor fremden Blicken geschützt. Eine so oft erwünschte Privatsphäre ist hier garantiert.
In der unteren Etage genießen Sie den Vorteil, dass Sie ein schönes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich haben. Hier besteht natürlich jederzeit die Möglichkeit, sich diesen Raum als "großzügiges" Wohnzimmer umzugestalten. Das vorhandene Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Auch hier können Sie frei entscheiden, Änderungen in diesem Bereich vorzunehmen.

Wenn Ihnen die Wohnfläche für Sie und Ihre Familie nicht ausreichend ist, dann können Sie hier eine zusätzliche Erweiterung dieser durch einen Anbau vornehmen. In der Nachbarschaft bereits umgesetzte Projekte zeigen bei ähnlichen Bauweisen die Möglichkeit auf. Eine weitere Zuarbeit und Planung kann durch unsere Hilfe und Kooperationspartner natürlich vorgenommen werden.

Ausstattung

- Teilkeller
- Einbauküche
- Garage

Sanierungen:

- 1980 Badezimmer mit Badewanne
- 1990 Dach
- 1991 Fenster und Rollläden
- 1991 Putzfassade
- 2015 Gasheizung

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Sören Beckers

soeren.beckers@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 70

0157 34 35 79 80

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Lage

Kindergarten 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Zentrum 5 km

Der Hopfengarten zählt durch seine Bebauung mit Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern zu einem beliebten Stadtteil. Bei den knapp 4.800 Einwohnern, welche auf einer Fläche von ca. 2,8 km² leben, sind alle Altersgruppen vertreten.
In den letzten Jahren ist der Hopfengarten bei jungen Familien immer beliebter geworden.
In näherer Umgebung befinden sich kleine Geschäfte. Für größere Anschaffungen ist es nur ein Katzensprung bis zum nahe liegenden Börde Park.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch ohne Auto mobil.

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3 Immobiliendokumente

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