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39130 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Eigenheim mit viel Platz und einem schönen Garten !

  • Kaufpreis
    270.000 €
  • Wohnfläche ca.
    135,24 m²
  • Grund­stück ca.
    722 m²
  • Nutzfläche ca.
    218,37 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1933

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-BA16
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    39130 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135,24 m²
  • Grund­stück ca.
    722 m²
  • Nutzfläche ca.
    218,37 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 1,4 km
    Autobahn: 2,4 km
    Zentrum: 6,8 km
  • Baujahr
    1933
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.06.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1933
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    172,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,90 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihr schönes Grundstück und bietet mit ihren sechs Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der ruhig gelegene Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein zusätzlicher Dachboden, der ausbaufähig ist, sorgt für weitere Wohnmöglichkeiten und erhöht den Wert der Immobilie.

Es wurden über mehrere Jahre Sanierungen an diesem Eigenheim vorgenommen, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben einer Waschküche auch zusätzliche Räume, die sich ideal als Hobbykeller oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lassen.

Genießen Sie gemeinsame Stunden mit der Familie. Egal ob im Innenbereich der Immobilie oder im Außenbereich, hier finden alle schnell einen Lieblingsort zum Verweilen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das zum Entspannen einlädt.

Am Rande von Magdeburg gelegen, bietet dieses Haus eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig die Nähe zur Autobahn, Tangente sowie zu Geschäften des täglichen Bedarfs, wodurch jeglicher Komfort gewährleistet ist.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1933
- Grundstück: ca. 722,00 m²
- Wohnfläche: ca. 135,27 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 218,37 m²
- Gaszentralheizung
- Vollkeller
- Terrasse
- Garage
- freie Stellplätze
- Elektrik- und Wasserleitung aus Kupfer

Sanierungen:

- 1996 Gäste-WC
- 1996 Fenster
- 1996 Rollläden
- 1998 Badezimmer
- 1998 Fassade

Erdgeschoss:

- Flur
- Abstellraum
- Flur
- Eingang
- Küche
- Flur
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Zimmer

Obergeschoss:

- Podest
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Zimmer
- Kinderzimmer

Kellergeschoss:

- Flur
- Raum
- Raum 2
- Waschraum
- Heizraum

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Gymnasium 1 km
  • Autobahn 2 km
  • Zentrum 6 km

Alt Olvenstedt am äußersten Rande Magdeburgs gelegen, zeichnet sich durch seine Eigenheimgebiete aus. Hier konnten sich viele Magdeburger den Traum vom Eigenheim verwirklichen und haben trotzdem die Nähe zur Stadt wahren können.

Alt Olvenstedt verbindet den Charme eines alten Dorfes mit der Moderne. Von West nach Ost wird der Stadtteil von der Sülze durchschnitten. In angenehmer Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfes.

So sind fußläufig, sowohl Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Kirchen und vieles mehr zu erreichen. Der Flora Park befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt.

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