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39120 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Stilvolle Doppelhaushälfte in bester Lage!

  • Kaufpreis
    349.000 €
  • Wohnfläche ca.
    110,29 m²
  • Grund­stück ca.
    941 m²
  • Nutzfläche ca.
    179,35 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1936

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-AW-32
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    39120 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    110,29 m²
  • Grund­stück ca.
    941 m²
  • Nutzfläche ca.
    179,35 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 2,2 km
    Gymnasium: 2,2 km
    Autobahn: 6,5 km
    Zentrum: 4,7 km
  • Baujahr
    1936
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.11.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    153,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,90 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Historischer Charme mit modernem Komfort! Entdecken Sie diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936, welche sich in einem beliebten Stadtteil befindet, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft, die ideal für Paare und Familien ist.

Auf zwei Etagen erwarten Sie insgesamt sechs Räume mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 110,20 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das in einen separaten Essbereich übergeht – perfekt für gesellige Abende. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC und den Zugang zum Vollkeller. Die moderne Küche führt Sie ins stilvolle Vollbad, das sowohl mit Wanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Der angrenzende Wintergarten bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick in den liebevoll gestalteten Garten – ein Ort der Ruhe und Erholung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafräume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das ca. 941,00 m² große Grundstück erreichen Sie bequem über eine Zufahrt, die Ihnen den Zugang zu Ihrer Garage mit Platz für zwei Autos ermöglicht. Im Sommer lädt ein erfrischender Pool zur Entspannung und zu unvergesslichen Momenten im Freien ein.

Dieses Haus ist ideal für alle, die ein liebevolles Zuhause in einer attraktiven Lage suchen!

Ausstattung

- Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Vollkeller
- Garten
- Pool
- Garage
- Zufahrt

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

  • Realschule 2 km
  • Gymnasium 2 km
  • Autobahn 6 km
  • Zentrum 4 km

Der Hopfengarten zählt durch seine Bebauung mit Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern zu einem beliebten Stadtteil. Bei den knapp 4.800 Einwohnern, welche auf einer Fläche von ca. 2,8 km² leben, sind alle Altersgruppen vertreten.
In den letzten Jahren ist der Hopfengarten bei jungen Familien immer beliebter geworden. In näherer Umgebung befinden sich kleine Geschäfte. Für größere Anschaffungen ist es nur ein Katzensprung bis zum nahe liegenden Börde Park. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch ohne Auto mobil.

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