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39122 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Doppelhaushälfte mit Kamin & Garten in Magdeburg-Westerhüsen

Kaufpreis

199.000 €
Wohnfläche ca.

149,44 m²
Grundstück ca.

751 m²
Nutzfläche ca.

293,12 m²
Zimmer

6
Baujahr

1954

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Objektdaten

Objekt ID

GK-ST-DHH-4
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

(Stadtteil Westerhüsen)
39122 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

149,44 m²
Grundstück ca.

751 m²
Nutzfläche ca.

293,12 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,2 km
Baujahr

1954
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,37 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Gartennutzung
Satteldach
Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

01.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis

2010
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

283,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

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Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet auf einem ca. 751,00 m² großen Grundstück und mit ca. 149,44 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Alltag und individuelle Wohnideen.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses: Neben Küche, Essbereich und mehreren flexibel nutzbaren Zimmern bildet der Wohnbereich mit Kamin einen behaglichen Mittelpunkt. Der angrenzende Wintergarten erweitert das Raumangebot auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Platz mit Blick in den Garten. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Dachgeschoss stehen weitere Rückzugsräume sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich. Die insgesamt sechs Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der großzügige Keller mit mehreren Nutzräumen, Duschbad und einem gemütlichen Hobby- bzw. Partybereich. Auch der Außenbereich überzeugt mit Terrasse, Garten und viel Platz für Freizeit und Erholung.

Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich Raum, eigene Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Sie möchten das Haus persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns gern und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort zu zeigen.

Ausstattung

- Wintergarten
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Gäste-WC
- zusätzliches Duschbad im Keller
- Hauswirtschaftsraum
- großzügiger Keller mit mehreren Nutzräumen
- Terrasse
- Garten
- Zisterne
- elektrische Rollläden
- Fachwerk

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1999 Kunststofffenster, doppelt verglast
- 2020 Gaszentralheizung
- 2025 Dach gereinigt und lasiert

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km

Westerhüsen liegt im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg und verbindet angenehmes Wohnen mit naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Der gewachsene Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur. Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine komfortable Anbindung an das Magdeburger Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule und Hort befinden sich im näheren Umfeld.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Elbe. Der Elberadweg, weitläufige Grünflächen und der Westerhüser Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Auch die Elbfähre in Richtung Kreuzhorst unterstreicht den naturnahen Charakter des Stadtteils.

Westerhüsen bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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Weitere Informationen

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