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Gemütliche DHH in Magdeburg-Ottersleben!

39116 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    117,80 m²
  • Grund­stück ca.
    844 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1938

Objektdaten

  • Objekt ID
    EG810-EG
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    39116 Magdeburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    117,80 m²
  • Grund­stück ca.
    844 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 4,4 km
    Zentrum: 7,0 km
    Einkaufen: 0,8 km
  • Baujahr
    1938
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,70 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Die grundsolide Doppelhaushälfte mit ca. 117,8 m² Wohnfläche verfügt über 1,5 Etagen – Erdgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Das Haus wurde im Jahr 1938 auf dem ca. 844m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet.

Auf der Erdgeschossebene befinden sich die Diele (Eingangsbereich), die Küche, Bad mit Dusche, Flur, Wohnzimmer mit gemültichem Kaminofen und ein Schlafzimmer. Das Kellergeschoss kann über eine Treppe in der Diele betreten werden. Hier befindet sich ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum ist hier untergebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein kleines Dusch- und Wannenbad.
Das Dach, Fassade und die Fenster des Hauses wurden Mitte der 90er erneuert. Im Jahr 2013 erfolgten weitere umfangreiche Modernisierungsarbeiten. Es wurden die komplette Heizungsanlage (Brennwerttechnik) erneuert und es erfolgte die Grundsanierung von Elektrik und Sanitär. An das Wohnhaus angebaut ist ein Nebengelass mit Platz für ein Hobby -hier gibt es eine Werkstatt und zwei Abstellräume.

Der hintere Teil des gepflegten Grundstücks ist als Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zu Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst, ob diese Immobilie für Sie und Ihre Familie geeignet ist und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Erdgeschoss
Diele (Eingangsbereich),
Durchgang,
Küche,
Tageslicht Duschbad,
Flur (Treppe),
Schlafzimmer,
Wohnzimmer mit Kaminofen,

Dachgeschoss
Kinderzimmer,
Gästezimmer,
Tageslicht Dusch- und Wannenbad,
Flur,

Kellergeschoss
Vorratsraum,
Heizungsraum,

-Nebengelass mit Werkstatt und Abstellrräumen
-Garage
-Pkw-Außenstellplatz (Hof)
-Garten
-Gas-Zentralheizung
-Brunnen für Gartenbewässerung

Lage

In sehr beliebter Wohnlage im Stadtteil Ottersleben liegt diese gemütliche Doppelhaushälfte. In kurzen Wegen zu Fuß werden Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreicht. Durch die verkehrsgünstiger Lage werden in wenigen Minuten die Stadtautobahn und umliegenden Stadtteile sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreicht. Hier lebt es sich einfach perfekt für eine Familie mit Kindern!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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