Gemütliche DHH in Magdeburg-Ottersleben!

Wohnfläche ca.

117,80 m²
Grundstück ca.

844 m²
Zimmer

4
Baujahr

1938

Objektdaten

Objekt ID

EG810-EG
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

Magdeburg
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

117,80 m²
Grundstück ca.

844 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,6 km
Realschule: 0,9 km
Gymnasium: 4,4 km
Zentrum: 7,0 km
Einkaufen: 0,8 km
Baujahr

1938
Stellplatz

2 Stellplätze
Garage

2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Außenstellplatz
Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

20.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis

1938
Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

107,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Die grundsolide Doppelhaushälfte mit ca. 117,8 m² Wohnfläche verfügt über 1,5 Etagen – Erdgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Das Haus wurde im Jahr 1938 auf dem ca. 844m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet.

Auf der Erdgeschossebene befinden sich die Diele (Eingangsbereich), die Küche, Bad mit Dusche, Flur, Wohnzimmer mit gemültichem Kaminofen und ein Schlafzimmer. Das Kellergeschoss kann über eine Treppe in der Diele betreten werden. Hier befindet sich ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum ist hier untergebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein kleines Dusch- und Wannenbad.
Das Dach, Fassade und die Fenster des Hauses wurden Mitte der 90er erneuert. Im Jahr 2013 erfolgten weitere umfangreiche Modernisierungsarbeiten. Es wurden die komplette Heizungsanlage (Brennwerttechnik) erneuert und es erfolgte die Grundsanierung von Elektrik und Sanitär. An das Wohnhaus angebaut ist ein Nebengelass mit Platz für ein Hobby -hier gibt es eine Werkstatt und zwei Abstellräume.

Der hintere Teil des gepflegten Grundstücks ist als Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zu Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst, ob diese Immobilie für Sie und Ihre Familie geeignet ist und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Erdgeschoss
Diele (Eingangsbereich),
Durchgang,
Küche,
Tageslicht Duschbad,
Flur (Treppe),
Schlafzimmer,
Wohnzimmer mit Kaminofen,

Dachgeschoss
Kinderzimmer,
Gästezimmer,
Tageslicht Dusch- und Wannenbad,
Flur,

Kellergeschoss
Vorratsraum,
Heizungsraum,

-Nebengelass mit Werkstatt und Abstellrräumen
-Garage
-Pkw-Außenstellplatz (Hof)
-Garten
-Gas-Zentralheizung
-Brunnen für Gartenbewässerung

Enrico Gerloff

enrico.gerloff@sorglosmakler.de

0391/63604571

0157/37804834

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Lage

Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 4 km
Zentrum 7 km

In sehr beliebter Wohnlage im Stadtteil Ottersleben liegt diese gemütliche Doppelhaushälfte. In kurzen Wegen zu Fuß werden Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreicht. Durch die verkehrsgünstiger Lage werden in wenigen Minuten die Stadtautobahn und umliegenden Stadtteile sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreicht. Hier lebt es sich einfach perfekt für eine Familie mit Kindern!