Gestalten und wohlfühlen: Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Magdeburg-Nordwest

Beschreibung

Diese 1940 erbaute Doppelhaushälfte verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit einem eigenen Garten und vielseitigen Möglichkeiten für das Familienleben. Auf rund 99,96 m² Wohnfläche und einem ca. 648,00 m² großen Grundstück bietet sie vier Zimmer sowie eine solide Basis für individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu den zentralen Räumen des Hauses. Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt, während die separate Küche mit Einbauküche ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne ergänzt diese Ebene komfortabel.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsatmosphäre. Zwei Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Der teilweise unterkellerte Bereich beherbergt den Heizungsraum sowie weitere praktische Nutzflächen.

Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse eignet sich besonders für ruhige Stunden in der Morgensonne. Ein eigener Brunnen erleichtert die Pflege des Grundstücks. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und erlaubt zugleich, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen – ideal für Familien oder Paare, die ein Haus mit vier Zimmern, eigenem Garten und Entwicklungspotenzial suchen.

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Ausstattung

- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- teilweise unterkellert
- Terrasse mit Ostausrichtung
- Garten
- Brunnen
- Garagenstellplatz
- zusätzlicher Außenstellplatz
- DSL-Anschluss

Sanierungen/Modernisierungen:

- 1976 Elektrik
- 1991 Rollläden Wohnzimmer
- 1991 Haustür
- 1992 Vordach Haustür
- 1997 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 1999 Gaszentralheizung
- 1999 Badsanierung im Erdgeschoss
- 2001/02 Kunststofffenster, doppelt verglast
- 2001 manuelle Rollläden im Erdgeschoss
- 2004 Fliesenboden im Flur
- 2005 Verkleidung des Giebels
- 2012 Hoftor
- 2013 Putzfassade
- 2016 Wasseranschluss im Keller
- 2018 Druckbehälter der Heizung

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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