Stilvolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Pool in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 vereint klassischen Charakter mit einem gepflegten Gesamtbild und einem Wohnkonzept, das Raum für individuelles Leben bietet. Auf einem ca. 575 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine angenehme Größe, durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem ruhigen und zugleich komfortablen Lebensmittelpunkt.

Mit rund 133,31 m² Wohnfläche bietet das Haus ein ausgewogenes Verhältnis aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine funktionale Raumstruktur mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt mit seiner gemütlichen Ausstrahlung zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Dachgeschoss eröffnet sich weiterer Wohnraum mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen – ob als private Rückzugsorte, kreative Arbeitsbereiche oder für heranwachsende Familienmitglieder.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer besten Seite. Die ostseitig ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Morgenstunden und entspannten Momenten im Freien ein, während der liebevoll angelegte Garten Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Bereich mit Blick ins Grüne – zu jeder Jahreszeit ein besonderer Ort. Ein Brunnen sowie ein Poolbereich mit Badefass unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen direkten Einzug – ein Zuhause, das mit Substanz, Atmosphäre und Lebensqualität überzeugt.

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Ausstattung

- Wintergarten
- Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Keller
- zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz
- Starkstromanschluss vorhanden

Sanierungen / Modernisierungen:

- ca. 2005 Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
- 2005 Dacheindeckung mit engobierten Tondachpfannen
- 2008 Kamin installiert
- 2009 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2009 Rollläden im Erdgeschoss (Wohnzimmer elektrisch)
- 2010 Putzfassade erneuert
- 2010 Poolanlage errichtet
- 2012 Hauseingangstür erneuert
- 2013 Gaszentralheizung installiert
- 2018 Terrassenpflaster erneuert
- 2019 Pool-Stahlwanne und Folie erneuert
- 2019 Badefass ergänzt
- 2022 Überdachung des Wintergartens erneuert
- 2025 Schaltschrank mit FI-Schutzschalter erneuert

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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