Besondere Doppelhaushälfte mit historischem Flair und traumhaftem Garten

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 überzeugt bereits auf den ersten Blick mit ihrer besonderen Ausstrahlung: Als Teil einer denkmalgeschützten Straßenansicht verbindet sie historischen Charme mit einem liebevoll gepflegten Wohn- und Grundstücksambiente. Auf ca. 117,54 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 940,00 m² bietet dieses Haus einen behaglichen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Ruhe, Platz und eine besondere Atmosphäre zu schätzen wissen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein harmonischer Grundriss mit Wohn- und Essbereich, Küche mit kleiner Speisekammer, Gäste-WC und Duschbad. Der Wohnbereich strahlt Behaglichkeit aus und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen, während der Essbereich Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Familienzeit und gesellige Abende bietet. Die Küche ist praktisch angeordnet; die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2000 kann auf Wunsch übernommen werden. Besonders reizvoll ist die Verbindung zum Außenbereich: Die Terrasse schließt direkt an das Haus an und führt in den liebevoll angelegten Garten. Das Duschbad ist bequem von der Terrasse erreichbar – ideal, um sich nach dem Poolgang direkt frisch zu machen, ohne erst durch das gesamte Haus zu laufen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster sowie ein Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich nutzen lässt. Der Vollkeller bietet darüber hinaus wertvolle Nutz- und Lagerflächen.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Garten, Terrasse, Pool, Gewächshaus, Zisterne, Geräteschuppen, Doppelcarport und weitere Stellplätze schaffen ein vielseitiges Umfeld für Alltag, Freizeit und Familienleben. Ein Haus mit Seele, gepflegter Substanz und viel Charme – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- Vollkeller
- Terrasse und Garten
- Zisterne
- freie Stellplätze
- Kulturdenkmal / denkmalgeprägte Straßenansicht

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1991 Ölzentralheizung
- Ende 1990er Holzfenster, doppelt verglast
- Ende 1990er Hauseingangstür
- 2000 Elektrik, teilweise erneuert
- 2000 Einbauküche
- 2004 Dachbodenausbau (vollständig gedämmt)
- 2005 Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne
- 2006 Hofpflaster
- 2008 Waschküche
- 2009 Doppelcarport
- 2009 Gäste-WC
- 2012 Putzfassade
- 2014 Hausflur
- 2019 Pool
- 2021 Gewächshaus
- 2021 Fußbodenbelag Wohn-/Essbereich
- 2022 Poolpumpenhaus
- ca. 2023 Klappläden, straßenseitig
- 2023 Hauswasseranschluss
- 2024 Photovoltaik / Balkonkraftwerk
- 2025 Kaminofen

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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