Ideal für Mehrgenerationen – Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Magdeburg-Alt Olvenstedt

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus der Mitte der 1930er Jahre verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer gepflegten Substanz. Auf rund 600 m² Grundstück und ca. 159,30 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Garten zu schätzen wissen.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Hauses: Baulich handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die aktuell in zwei separate Wohneinheiten gegliedert ist. Über einen gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in das Gebäude, von dem aus zwei getrennte Zugänge zu den jeweiligen Wohnbereichen führen. Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit fast erwachsenen Kindern oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Hauptwohneinheit verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Südausrichtung – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien und gesellige Sommerabende.

Im Dachgeschoss dieser Einheit befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die zweite Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über eine kleine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Flur. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit integriertem Wandschrank. Zu dieser Wohneinheit gehört auch der Kellerbereich, der als klassischer Nutz- und Lagerkeller zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Möglichkeiten. Das Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Besonders schön gestaltet ist die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten, an die direkt der Pool anschließt – ein echtes Highlight für die warmen Monate.
Im Hofbereich befinden sich eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Im Garten steht zudem ein Gerätehaus zur Verfügung, und ein Brunnen unterstützt die Bewässerung der Grünflächen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen – insbesondere Mitte der 1990er Jahre – bilden eine solide Grundlage, sodass das Haus bereits heute bezugsbereit ist und gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen lässt.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich!

Ausstattung

- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- Garage
- freie Stellplätze
- Brunnen
- Gerätehaus
- Schuppen
- teilweise unterkellert
- elektrische Rollläden im Terrassenbereich

Wohneinheit 1: 56,14 m² Wohnfläche
Wohneinheit 2: 103,16 m² Wohnfläche

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1996 Sanierung Badezimmer und Gäste-WC
- 1996 Dachsanierung
- 1996 Erneuerung der Fenster (Kunststoff, doppelt verglast)
- 1996 Fassadensanierung
- 1996 Erneuerung der Heizungsanlage (Nachtspeicherheizung, Elektro)
- 2000 Pflasterarbeiten
- ca. 2011/2012 Bau eines GFK-Pools im Garten

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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