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Mein OttersLEBEN!

39116 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    118,06 m²
  • Grund­stück ca.
    220,50 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    2000

Objektdaten

  • Objekt ID
    DS-SP-DX955
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    (Ottersleben)
    39116 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Wohnfläche ca.
    118,06 m²
  • Grund­stück ca.
    220,50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 3,0 km
  • Baujahr
    2000
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,40 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Sie suchen eine Doppelhaushälfte im beliebtesten Magdeburger Stadtteil Ottersleben?

Dann zögern Sie nicht lange und sichern sich dieses tolle Angebot!

Diese, in einer Seitenstraße gelegene und sehr gepflegte Immobilie, wurde im Jahr 2000 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118,06 m² errichtet. Sie bietet mit ihrer massiven Bauweise und dem dazugehörigen ausgebauten Spitzboden, einen schönen und ruhigen Rückzugsort vom Alltag.

Durch den Hauseingangsflur erreichen Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC, eine Abstellkammer, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Diele. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt in den mit viel Liebe errichteten und durch die komplette Verglasung sonnendurchfluteten Wintergarten. Von hier kommen Sie in den Garten, in dem Sie den stressigen Arbeitsalltag ausklingen lassen können.

Über die Holztreppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Direkt vom Flur erreichen Sie die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum und das Badezimmer.

In den komplett ausgebauten Dachboden, gelangen Sie über eine weitere Treppe. Hier können Ihre Gäste übernachten oder Sie richten sich hier Ihr Homeoffice gemütlich ein.

Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich und sehen sich vorab den 360° Rundgang an. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur
- HWR
- Bad
- Küche
- Diele
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- Heizung

Dachgeschoss:

- Flur
- Badezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Dachboden:

- Gäste-/Arbeitszimmer

Ausstattung:

- Carport
- Wintergarten mit elektr. Markise
- Garten mit Laube
- Zisterne (2.500 Liter) mit Wasseranschluss

Sanierungsmaßnahmen:

- elektr. Rollläden OG (2022)
- Badsanierung EG + OG (2021)
- Terrasse im Garten erneuert (2020)
- elektr. Rollläden EG (2018)
- EBK (2013)

Lage

Der Stadtteil Ottersleben zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Magdeburg.

Schon früher das größte Dorf der DDR, ist Ottersleben noch heute, mit einer Gesamtfläche von ca. 16,5 km², ein beliebter Rückzugsort für Jung und Alt.
Die Erschließung neuer Eigenheimsiedlungen hat dafür gesorgt, dass sich viele junge Familien sesshaft gemacht haben.

Ottersleben liegt im Stadtrand von Magdeburg und hat seinen ruhigen, dörflichen Charakter beibehalten.
Außerdem haben Sie eine perfekte Anbindung zur naheliegenden Autobahn 14.

Durch die direkt im Umkreis befindlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen sind die Wege kurz und können zu Fuß oder mit dem Nahverkehr erreicht werden.

Grundschule 350 m | Realschule 600 m | Gymnasium 3 km 

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