Charmante Doppelhaushälfte mit Südterrasse, Garten & Garage in Sudenburg

Beschreibung

Ein Zuhause mit Charme, einem liebevoll angelegten Garten und genau der richtigen Größe für Paare oder kleine Familien.

Die ca. 1960 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 82,82 m² Wohnfläche und einem rund 577,00 m² großen Grundstück ein angenehmes Wohnkonzept über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in die separate Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet mit seinen ca. 27,28 m² das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur südlich ausgerichteten Terrasse – ideal für entspannte Stunden mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kind, Gast oder Homeoffice sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung. Zusätzlichen Stauraum schafft der Spitzboden.

Ein echtes Plus ist der Vollkeller: Neben Heizungs- und Vorratsräumen steht hier auch ein separat nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Büro oder Hobbybereich anbietet.
Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich. Der gepflegte und abwechslungsreich bepflanzte Garten schafft mit Terrasse, Grünflächen und geschützten Sitzmöglichkeiten einen persönlichen Rückzugsort. Garage und Stellplatz runden das Gesamtbild praktisch ab.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und verbindet seinen gewachsenen Charakter mit zeitgemäßen technischen Verbesserungen.

Einen ersten umfassenden Eindruck können Sie sich bequem über unseren 360°-Rundgang verschaffen. Wenn Sie Haus und Garten anschließend persönlich erleben möchten, kontaktieren Sie uns gern für Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Südterrasse und liebevoll angelegter Garten
- Garage und Stellplatz
- Vollkeller mit Büro-/Hobbyraum und Vorratsflächen
- Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung
- Spitzboden
- Außenwasseranschluss
- Kaminanschluss möglich

Sanierungen / Modernisierungen:

- 2001 Kunststofffenster, doppelt verglast, sowie manuelle Rollläden im EG und DG
- 2012/2013 Putzfassade
- ca. 2015 Gäste-WC
- 2021 Dacheindeckung mit Bitumenschweißbahnen und Schindeln
- 2021 Brennwerttherme inkl. Warmwasserbereitung
- ca. 2021/2022 Duschabtrennung und WC im Badezimmer
- 2026 Balkonkraftwerk, 1.000 W

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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