39118 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf
Wohnen in perfekter Lage
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Kaufpreis199.000 €
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Wohnfläche ca.97,45 m²
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Grundstück ca.437 m²
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Zimmer4
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Baujahr1935
Objektdaten
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Objekt IDDA-EFH005
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse39118 Magdeburg
Sachsen Anhalt -
Etagen im Haus1.5
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Wohnfläche ca.97,45 m²
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Grundstück ca.437 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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UmgebungGrundschule: 0,7 km
Realschule: 1,0 km
Gymnasium: 1,1 km
Autobahn: 5,9 km
Zentrum: 5,5 km
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Baujahr1935
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BauweiseMassiv
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Keller
- Massivbauweise
- Satteldach
- Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis19.05.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1935
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf203,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
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Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim und möchten gerne zentral und doch in einer familiären und ruhigen Gegend wohnen? Sie mögen ein kleines Grundstück, was Ihnen nach getaner Arbeit nicht noch Zeit für die Pflege raubt und mit direkter Nähe zur A14 und B 189 auf schnellem Wege zu Intel oder in die Innenstadt bringen könnte?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Auf ca. 97,45 m² Wohnfläche dürfen Sie sich verwirklichen und bei der Modernisierung austoben.
Auf Ihrem sehr schön angelegten Grundstück dürfen Sie entspannen und Ihren Feierabend genießen. Dazu bietet Ihnen ein angelegter Teich die Idylle.
Sie können Ihre Immobilie über Ihren Hauseingang oder beheizten Wintergarten betreten, von dem aus Sie einen schönen Blick auf Ihr ca. 437,00 m² großes Grundstück genießen dürfen. Im Erdgeschoss befindet sich Ihr Gäste-WC und Ihr sehr großer offener Wohn- und Essbereich samt Küche. Durch die sehr gut erhaltene alte Schiebetür wird Ihrem Wohn- und Essbereich ein gewisser Charme verliehen. Über den im Flur befindlichen Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses, in dem sich Ihr Badezimmer und großzügiges Schlafzimmer befindet.
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Ausstattung
– Garage
– Carport
– Terrasse
– Gartenabstellraum
– Gäste- WC
– Brunnen
– Wintergarten
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Altensleben

Lage
- Realschule 1 km
- Gymnasium 1 km
- Autobahn 5 km
- Zentrum 5 km
Der Stadtteil Reform zählt durch seine gute Verkehrsanbindung und den bestehenden Wohngebieten zu einem beliebten und aufstrebenden Stadtteil. Vorhandene Schulen, Kindergärten, das Freibad Süd sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass Jung und Alt sich hier niederlassen.
Der Stadtteil Reform ist ein reines Wohngebiet, welches mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien an das Magdeburger Nahverkehrsnetz angebunden ist. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Bördepark befindet sich im Süden von Reform und die beiden Auffahrten auf den Magdeburger Ring bieten eine gute Verkehrsanbindung.
6 Immobiliendokumente
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