39110 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Toplage von Magdeburg Stadtfeld West

Wohnfläche ca.

150,92 m²
Grundstück ca.

911 m²
Nutzfläche ca.

156,61 m²
Zimmer

5
Baujahr

1935

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-DHH-4
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

39110 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

150,92 m²
Grundstück ca.

911 m²
Nutzfläche ca.

156,61 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

4
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger

Gas, Strom
Umgebung

Grundschule: 1,1 km
Realschule: 1,3 km
Gymnasium: 3,8 km
Autobahn: 3,5 km
Zentrum: 4,8 km
Baujahr

1935
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Pultdach
Rollladen
Separates WC
Swimmingpool
Teilunterkellert
Terrasse
Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

04.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1935
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

180,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

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Beschreibung

Willkommen in dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte in Magdeburg Stadtfeld West!

Die im Jahr 1935 erbaute Doppelhaushälfte besticht durch ihre hervorragende Lage, modernen Annehmlichkeiten und ein individuelles Raumkonzept. Mit einer traumhaften Grundstücksgröße von ca. 911,00 m² und einer Wohnfläche von ca. 150,92 m² bieten sich ideale Bedingungen, um Ihr Familienidyll zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der zu den verschiedenen Bereichen des Hauses führt. Das helle Wohnzimmer, das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch und der große Küchenbereich sorgen für Annehmlichkeiten und Komfort. Im hinteren Bereich erwarten Sie weitere individuell nutzbare Räume, die beispielsweise als Gäste-, Hobby- und Arbeitsbereiche genutzt werden können. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und den Wintergarten, in dem Sie auch an kälteren Tagen die Sonne genießen können.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller und die große Garage.

Ein Höhepunkt dieses Anwesens ist zweifellos der herrliche Garten mit seinem gepflegten Rasen, reichhaltiger Bepflanzung und einem erfrischenden Pool. Hier können Sie an warmen Sommertagen entspannen, schwimmen und die Seele baumeln lassen. Der Außenbereich mit überdachter Terrasse eignet sich perfekt für gesellige Grillabende oder einfach nur zum Entspannen in privater Atmosphäre.

Genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Gegenden Magdeburgs, umgeben von Grünflächen und den Annehmlichkeiten der Stadt. - Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil!

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Einbauküche
- beheizter Wintergarten
- Teilkeller
- Außenrollläden
- überdachte Terrasse
- Pool mit Überdachung
- Mähroboter
- Garage

Sanierungen:

- 1993 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1993 Gaszentralheizung
- 1995 Bitumenschweißbahnen Haupthaus
- 2000 Anbau im Erdgeschoss
- 2000 Putzfassade mit WDVS
- 2021 Bitumenschweißbahnen Anbau

Paul Jebsen

paul.jebsen@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 76

0152 02 76 41 93

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Lage

Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 4 km

Willkommen in Magdeburg Stadtfeld West!

Der begehrte Stadtteil Stadtfeld West in Magdeburg ist bekannt für seine ideale Lage, seine grünen Oasen und seine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Gelegen im westlichen Teil von Magdeburg, bietet dieses charmante Viertel eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Stadtfeld West besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, was es zu einem perfekten Ort für Pendler macht. Die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle und die guten Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Für Naturliebhaber bietet Stadtfeld West eine Fülle von Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Durch die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, eine Grundschule und ein Krankenhaus verzichten die Bewohner dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt.

All diese Vorzüge machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Freizeitliebhaber gleichermaßen. Hier lässt es sich wahrhaftig gut leben!