39128 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Mehr als vier Wände – Wohnen, Wohlfühlen, Gestalten

Wohnfläche ca.

93,74 m²
Grundstück ca.

621 m²
Nutzfläche ca.

97,34 m²
Zimmer

3
Baujahr

1939

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-DHH-33
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

39128 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

93,74 m²
Grundstück ca.

621 m²
Nutzfläche ca.

97,34 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,7 km
Realschule: 1,5 km
Gymnasium: 2,0 km
Autobahn: 2,0 km
Zentrum: 4,5 km
Baujahr

1939
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Teilunterkellert
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

12.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1939
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

159,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

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Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 verbindet solides Wohnen mit liebevoll gestalteten Details und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus bietet mit rund 93,74 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 621,00 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen – perfekt für Paare oder kleine Familien.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein großzügiger Wohnbereich, eine geräumige Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das angrenzende Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Flur und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Ein echtes Highlight ist die Terrasse – ein wunderschön gestalteter Ort, der zum Entspannen einlädt. Ob gemütliche Sommerabende mit Freunden oder ruhige Momente mit einem guten Buch: Hier lässt sich der liebevoll angelegte Garten in vollen Zügen genießen. Ergänzt wird das Ganze durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit bietet.

Dank zahlreicher Modernisierungen wie Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, einer gedämmten Fassade und der erneuerten Dacheindeckung präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet es die Möglichkeit, durch eigene Ideen und Renovierungen ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.

Ein Haus mit Herz, Charme und Potenzial – ideal für alle, die sofort einziehen oder Schritt für Schritt ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Carport
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Brunnen
- Teilunterkellerung
- Starkstromanschluss

Sanierungen / Modernisierungen:
- 1990 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 1990 Gäste-WC
- 1990 Elektroleitungen (teilweise)
- 1991 Anbau (Wohnzimmer)
- 1991 Gaszentralheizung
- 1991 Fassade mit Verblendungsmauerwerk und Dämmung (100 mm)
- 2003 Dacheindeckung mit Aluminium (Prefa)
- 2006 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2006 elektrische Rollläden
- 2025 Warmwasserboiler

Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 4 km

Der Stadtteil Nordwest gehört zu den ruhigen, grünen und deshalb beliebten Wohnlagen Magdeburgs.
Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Kleingartenanlagen bietet er eine entspannte Atmosphäre mit kleinstädtischem Charakter – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort. Mit dem Einkaufszentrum Flora-Park sowie dem nahegelegenen Klinikum Magdeburg befinden sich zudem wichtige Anlaufpunkte in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Anbindung überzeugt – über Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie die Magdeburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert. Dank der Nähe zum Magdeburger Ring ist der Stadtteil zudem optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Nordwest vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Lage, die gleichermaßen Familien, Berufspendler und Ruhesuchende begeistert.