39126 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ein Haus für Ideen mit Garten zum Verwirklichen in Magdeburg Rothensee

Wohnfläche ca.

96,21 m²
Grundstück ca.

705 m²
Nutzfläche ca.

143,41 m²
Zimmer

4
Baujahr

1938

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-DHH-23
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

39126 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

96,21 m²
Grundstück ca.

705 m²
Nutzfläche ca.

143,41 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,9 km
Realschule: 4,8 km
Gymnasium: 3,9 km
Autobahn: 5,0 km
Baujahr

1938
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Keller
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse
Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

26.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1938
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

255,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

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Beschreibung

In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Magdeburg-Rothensee wartet diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 auf neue Besitzer mit Herz und Ideen. Mit einer Wohnfläche von rund 96,21 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 705,00 m² bietet das Haus beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.

Das Haus punktet mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für moderne Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der in das helle, großzügige Wohnzimmer mit Kamin führt – der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein angrenzendes Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche. Die angrenzende Veranda lädt zum Verweilen ein und bietet zugleich Zugang zu einer praktischen Waschküche, die über Wasser- und Abwasseranschluss verfügt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben dem Flur ein weiteres WC und zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Zufahrt, Garage sowie Nebengebäuden, die viel Platz für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Der große Garten bietet Raum für Ihre Ideen – ob Obstgarten, Spielfläche oder grüne Oase zum Entspannen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten und geben diesem Haus ein neues Kapitel – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Einfahrt und Garage
- Nebengebäude und Lagerflächen
- Vollkeller
- Veranda
- Kamin
- Garten und Brunnen

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1995 Kunststofffenster im DG (doppelt verglast)
- 1995 Badezimmer
- 2013 Gaszentralheizung
- Putzfassade (Baujahr nicht bekannt)
- einfache Holzfenster im EG (Baujahr nicht bekannt)
- Elektroleitungen aus Aluminium (Baujahr nicht bekannt)

Lage

Realschule 4 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5 km

Willkommen in Magdeburg-Rothensee, ein im Norden der Landeshauptstadt gelegener Stadtteil, der eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet.

Rothensee zeichnet sich durch eine durchmischte Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, begrünten Wohnstraßen nebst industrieller Prägung aus. Die Nähe zur Elbe und zum Mittellandkanal schafft nicht nur ein landschaftlich reizvolles Bild, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mit der Straßenbahn sowie verschiedenen Busverbindungen gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Magdeburg. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zum Autobahnkreuz A2/A14, das eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen. Zudem entsteht durch die Nähe zum Magdeburger Hafen und dem sich entwickelnden Industrie- und Logistikstandort auch langfristig eine attraktive Umgebung mit Potenzial.

Trotz der Nähe zu gewerblich genutzten Bereichen bietet Rothensee überraschend viel Ruhe und Natur – insbesondere durch die Elbauenlandschaft und den nahegelegenen Neustädter sowie Barleber Seen.

Insgesamt bietet Rothensee eine interessante Kombination aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.