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04158 Leipzig, Doppelhaushälfte zum Kauf

Lebensfreude in Bestlage – stilvolles Wohnensemble

  • Kaufpreis
    868.159 €
  • Wohnfläche ca.
    150,92 m²
  • Grund­stück ca.
    1.710 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1907

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MH-DHH-004
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    04158 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    2.5
  • Wohnfläche ca.
    150,92 m²
  • Grund­stück ca.
    1.710 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 4,2 km
    Gymnasium: 4,6 km
    Autobahn: 4,4 km
    Zentrum: 13,0 km
  • Baujahr
    1907
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Kaufende
  • Kaufpreis
    868.159 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Flachdach
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Endenergie­bedarf
    41,19 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 41,10 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Diese zwei exklusiven Neubauten aus dem Jahr 2024 bieten jeweils eine Wohnfläche von ca.
127 m² bis ca. 152 m², verteilt auf zwei Etagen. Jede Doppelhaushälfte beeindruckt durch
eine harmonische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen
lässt. Das Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räume, die eine freundliche und
einladende Atmosphäre schaffen. Großzügige Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 2
garantieren nicht nur Ruhe, sondern lassen auch reichlich Tageslicht herein, wodurch die
Wohnräume besonders hell und angenehm wirken. Die moderne Infrarotheizung und die
durchgehend installierte Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für eine behagliche
Wärme und höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit. Im Obergeschoss erwarten Sie die
Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer, das durch sein zeitloses Design überzeugt.
Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne, wird es zu Ihrer
persönlichen Wellness-Oase. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Gestaltung
bieten Ihnen einen Ort der Erholung und Entspannung. Besondere Highlights der
Doppelhaushälften sind die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil oder alternativ die
Dachterrasse in optimaler Südlage. Hier können Sie in privater Atmosphäre die Sonne
genießen, entspannen und Ihren ganz persönlichen Rückzugsort gestalten. Ob als Familie,
Paar oder Einzelperson – diese Doppelhaushälften bieten Ihnen Raum für individuelle
Entfaltung und ein Zuhause, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die klaren Linien
und die durchdachte Bauweise verleihen den Häusern nicht nur zeitgemäße Ästhetik,
sondern auch eine hohe Funktionalität.

Ausstattung

– Terrasse mit Gartenanteil
– Infrarot-Fußbodenheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage
– alle Räume enthalten Fußbodenheizung
– Bad mit bodentiefer Dusche & Wanne
– PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

  • Realschule 4 km
  • Gymnasium 4 km
  • Autobahn 4 km
  • Zentrum 13 km

Leipzig-Lindenthal, im Nordwesten von Leipzig gelegen, ist ein historisch gewachsener
Stadtteil, der sich durch seinen ländlichen Charme und gleichzeitig städtische Nähe
auszeichnet. Die Entwicklung Lindenthals ist eng verbunden mit dem Wachstum des
angrenzenden Leipzig-Nordwest. Während Lindenthal seine Ursprünge im bäuerlichen Dorf
hat und bis heute durch Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist, zeigt sich
Leipzig-Nordwest als ein vielfältiges, urbanes Gebiet. Lindenthal ist vor allem bekannt für
seine Natur- und Freizeitangebote wie den Lindenthaler Park und die vielfältigen Spazierund
Radwege. Ein wichtiges Merkmal ist auch die Nähe zum Leipziger Auwald, einem der
größten Auwälder Mitteleuropas, der Erholung und Naturerlebnisse bietet. Der Leipziger
Nordwesten beherbergt ebenfalls bedeutende Verkehrsknotenpunkte wie den S-Bahnhof
Leipzig-Möckern, der eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen
ermöglicht. Die Auenlandschaft entlang der Weißen Elster und das Naherholungsgebiet rund
um den Auensee bieten zusätzlich zur städtischen Infrastruktur vielfältige
Freizeitmöglichkeiten. Gemeinsam bieten Leipzig-Lindenthal und der Leipziger Nordwesten
eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturverbundenem Wohnen und guter Anbindung
an städtische Angebote und Arbeitsplätze. Diese Mischung aus Tradition und Moderne,
Natur und Urbanität macht das Gebiet zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum
innerhalb Leipzigs.

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