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39439 Güsten, Doppelhaushälfte zum Kauf

Viel Platz und Entspannung! Mit Gästehaus, Solar und Photovoltaik

  • Kaufpreis
    209.000 €
  • Wohnfläche ca.
    148,68 m²
  • Grund­stück ca.
    754 m²
  • Nutzfläche ca.
    223,72 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1927

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KS-DHH-7A
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    39439 Güsten
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    148,68 m²
  • Grund­stück ca.
    754 m²
  • Nutzfläche ca.
    223,72 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 0,4 km
    Autobahn: 3,9 km
    Zentrum: 1,1 km
  • Baujahr
    1927
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.05.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,50 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 754,00 m² großen Grundstück und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihre Zukunft wünschen! Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige und moderne Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, der eine warme und heimelige Atmosphäre schafft. Im obersten Stockwerk finden Sie zwei weitere Schlafräume und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Vollunterkellerung ist über die Treppe zu erreichen und bietet neben einem weiteren Schlafraum auch ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Das Grundstück verfügt des weiteren über ein großes Gästehaus im Loft-Stil mit ca. 87,47 m² Nutzfläche, welches direkt am Haus angebaut ist. Das Obergeschoss ist mit einem Bad und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, sowie einem Wohn- und Schlafzimmer. Das Erdgeschoss ist der Aufenthaltsraum mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse und ist in einem teilfertigen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie es zu einem wahren Traumhaus vollenden.

Seien Sie schnell und lassen dieses Juwel nicht lange auf sich warten, der Swimmingpool im begrünten Garten steht schon für Sie bereit. Des weiteren verfügt das Haus über eine Photovoltaik- und Solaranlage und ist eine nachhaltige und umweltfreundliche Möglichkeit, um den eigenen Energiebedarf zu decken.
Dieses Haus ist ideal für komfortables Wohnen und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten und Platz sowohl drinnen als auch draußen.

Nutzen Sie gern unseren 360° Rundgang, um einen ersten Eindruck der Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns bereits, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

– Drei Tageslichtbäder
– Klimaanlage
– Kamin
– Swimmingpool
– überdachte Terrasse
– Garten

Sanierungen:
– Kunststofffenster Doppelverglasung
(Haus 90er, Gästehaus 2020)
– Gaszentralheizung (1991)
– Solarthermie (2010) und Photovoltaik (2020)
– Dacheindeckung mit Tondachpfannen
und Dämmung (2022/2023)
– Fassade mit Dämmung Gästehaus (2023)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönliche Ansprechpartnerin: Kimberly Seewitz

Lage

  • Autobahn 3 km
  • Zentrum 1 km

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Güsten. Die Stadt Güsten befindet sich im Bundesland Sachsen-Anhalt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Die Umgebung eignet sich zudem ideal für Naturliebhaber, da viele Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Nähe sind.

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