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39288 Burg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz

Kaufpreis

275.000 €
Wohnfläche ca.

114,15 m²
Grundstück ca.

297 m²
Nutzfläche ca.

120,30 m²
Zimmer

4
Baujahr

2022

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Objektdaten

Objekt ID

CS-HB9
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

39288 Burg
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

114,15 m²
Grundstück ca.

297 m²
Nutzfläche ca.

120,30 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Umgebung

Grundschule: 1,8 km
Realschule: 2,2 km
Gymnasium: 1,6 km
Autobahn: 2,0 km
Zentrum: 2,7 km
Baujahr

2022
Bauweise

Massiv
Carport

2 Stellplätze
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Gartennutzung
Kein Keller
Massivbauweise
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

13.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis

2022
Primärenergieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf

21,57 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

A+

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Beschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte in Burg vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 114,15 m² auf einem ca. 297,00 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Energieeffizienz legen.

Dank der durchdachten Architektur und hochwertigen Materialien überzeugt das Haus mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen Wohnküche, die zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Große dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Dämmung und die Luft-Wasser-Wärmepumpe den Energieverbrauch auf ein Minimum reduzieren.

Ein besonderes Highlight ist das vollwertige Badezimmer, das mit einer extra großen, bodengleichen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Außenbereich lädt die großzügige Terrasse mit Garten zum Entspannen ein – ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit hoher Energieeffizienz in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- offene Wohnküche
- Garten
- Terrasse
- Zisterne
- Bezugsfertig ab April 2025
- zwei Stellplätze

Sanierungen:
- 2022 Luftwärmepumpe
- 2022 Fußbodenheizung
- 2022 dreifach verglaste Kunststofffenster
- 2022 Badewanne
- 2022 ebenerdige Dusche
- 2022 Gäste-WC
- 2022 große Fensterfronten
- 2022 elektrische Rollläden

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Carmen Schwalbe

carmen.schwalbe@sorglosmakler.de

0172 13 47 808

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Lage

Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 2 km

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer äußerst attraktiven Lage in der idyllischen Stadt Burg, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2,7 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren besonders von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur ca. 1,7 km entfernt, die Grundschule ca. 1,8 km, die Realschule ca. 2,2 km und das Gymnasium lediglich ca. 1,6 km vom Haus entfernt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Die Autobahn A2 ist in nur ca. 2 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Magdeburg sowie in andere Städte der Region.

Burg, eine malerische Stadt im Herzen von Sachsen-Anhalt, überzeugt nicht nur durch ihre historische Architektur, sondern auch durch ihre naturnahe Lage an der Elbe. Die charmante Altstadt mit ihren gepflasterten Straßen, den Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen lädt zu einem entspannten Bummel ein.

Die Elbe, die sich malerisch durch die Stadt schlängelt, macht Burg zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber. Hier können Sie entlang des Flusses auf idyllischen Spazier- und Radwegen die Seele baumeln lassen oder eine entspannte Bootstour unternehmen und dabei die wunderschöne Landschaft genießen.

Auch kulturell hat Burg einiges zu bieten: Das traditionelle Altstadtfest zieht jährlich Tausende von Besuchern an und verwöhnt die Gäste mit einem abwechslungsreichen Programm aus Musik, Kunsthandwerk und kulinarischen Genüssen.

Mit seiner einzigartigen Mischung aus historischer Architektur, einer lebendigen Kulturszene und einer malerischen Umgebung ist Burg ein äußerst reizvoller Wohnort. Ob Sie historische Sehenswürdigkeiten erkunden, die Natur genießen oder an den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen teilnehmen möchten – Burg bietet für jeden Geschmack das passende Angebot.

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