39179 Barleben, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ihr neues Zuhause für individuelle Wohnideen in Barleben

Wohnfläche ca.

229,04 m²
Grundstück ca.

612 m²
Nutzfläche ca.

240,73 m²
Zimmer

6
Baujahr

1936

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-DHH-7
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

39179 Barleben
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

229,04 m²
Grundstück ca.

612 m²
Nutzfläche ca.

240,73 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Umgebung

Grundschule: 0,6 km
Realschule: 1,3 km
Gymnasium: 0,5 km
Autobahn: 4,5 km
Zentrum: 1,1 km
Baujahr

1936
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Tageslichtbad
Teilunterkellert
Terrasse
Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

30.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1936
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

154,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

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Beschreibung

Ihr neues Zuhause für individuelle Wohnideen in Barleben!

Die 1936 erbaute Doppelhaushälfte wurde ca. 1985 um einen Anbau erweitert und wartet auf Ihre Ideen zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Lage, moderne Annehmlichkeiten und ein großzügiges Raumkonzept. Mit einer gut nutzbaren Grundstücksgröße von ca. 612,00 m² und einer Wohnfläche von ca. 229,04 m² bieten sich ideale Bedingungen, um Ihr Familienidyll zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit zwei separaten Eingängen. Durch den vorderen Eingang gelangen Sie in eine mögliche separate Wohneinheit mit offener Diele, die ins helle Wohnzimmer führt. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer, und durch die geräumige Küche erreichen Sie das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der hintere Eingang nebst Abstellraum bietet Zutritt zum Wintergarten und zum Flur bzw. aktuellen Essbereich mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer und der Treppe ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein sonnenverwöhnter Balkon, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, die helle Küche und zwei potenzielle Kinderzimmer.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Vorgarten, einer Einfahrt mit Stellplatz, einem Carport und einer angrenzenden Garage sowie einem abgeschlossenen Hof. Hier befinden sich mehrere Nebengebäude, die Platz für Werkstatt, Lagermöglichkeiten oder Ihr Hobby bieten. Eine überdachte Terrasse, viele schöne Sitzgelegenheiten und der gepflegte Garten nebst Holzlager und Nutzgarten runden das Objekt ab.

Dieses vielseitige Haus bietet Platz für Ihre Wohnträume und ist perfekt geeignet für Familien, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Ihren Ideen freien Lauf!

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- zwei Einbauküchen
- Kaminofen
- Wintergarten
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Garten
- Brunnen & Zisterne
- Carport & Garage
- Nebengebäude

Sanierungen:

- 1995 Dacheindeckung mit Betondachpfannen
- 1995 Putzfassade mit Dämmung
- 2000 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2000 Ölzentralheizung
- 2012 Badezimmer Erdgeschoss
- 2014 Badezimmer Obergeschoss

Paul Jebsen

paul.jebsen@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 76

0152 02 76 41 93

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Lage

Realschule 1 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1 km

Willkommen in der beliebten Gemeinde Barleben, nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Barleben bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts aus, was den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort macht.
Oft und nicht ohne Grund als "Potsdam von Magdeburg" betitelt, wartet Barleben mit allen Geschäften und Einrichtungen des alltäglichen Lebens auf. So finden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte, Einkaufsläden, Restaurants, unzählige Vereine und vieles mehr im Ort.

Die direkte Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 sowie die Bundesstraße B189 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Magdeburg und weiteren überregionalen Städten. Zudem verfügt der Ort über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich regelmäßiger Zug- und Busverbindungen.

Die Region um Barleben ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Stadtleben. Barleben ist somit ein idealer Wohnort für alle, die in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Umgebung leben möchten. Die Kombination aus dörflichem Charme, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.