Attraktives Lückengrundstück zur Projektentwicklung in begehrter Lage

Grundstück ca.

534 m²

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-GS-14
Objekttyp

Grundstück
Adresse

39108 Magdeburg
Etagen im Haus

1
Grundstück ca.

534 m²
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Keller
Massivbauweise

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Beschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Magdeburg Stadtfeld-Ost, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Lückengrundstück innerhalb einer gewachsenen städtischen Struktur, das sich grundsätzlich für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung eignet.

Derzeit wird das Grundstück wirtschaftlich genutzt und ist als Stellplatzfläche sowie für Werbeplakatflächen vermietet. Insgesamt stehen 21 Stellplätze zur Verfügung, die jeweils zu 35,00 € monatlich vermietet sind. Zusätzlich werden Werbeplakatflächen auf dem Grundstück genutzt, für die 50,00 € pro Vierteljahr erzielt werden.
Aus diesen Nutzungen ergibt sich aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von insgesamt 9.020,00 €, wodurch das Grundstück bereits während der Planungs- bzw. Entwicklungsphase laufende Einnahmen generiert.

Planungsrechtlich ist das Grundstück nach § 34 BauGB zu beurteilen. Demnach richtet sich die Zulässigkeit eines Bauvorhabens nach der umliegenden Bebauung und danach, ob sich das geplante Gebäude in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
Nach mündlicher Rücksprache mit dem zuständigen Stadtplanungsamt ist eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus, das sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung an der Umgebungsbebauung orientiert, grundsätzlich vorstellbar.

Zur verbindlichen Klärung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten ist jedoch eine Bauvoranfrage oder direkt ein Bauantrag zu stellen.

Das Grundstück bietet damit eine interessante Perspektive für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren, die eine Wohnbebauung in einem etablierten und stark nachgefragten innerstädtischen Wohnstandort realisieren möchten, während gleichzeitig bis zur Projektentwicklung laufende Einnahmen erzielt werden.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:

Grundstücksgröße:
- ca. 534,00 m²

Bebauung nach § 34 BauGB:
- Bodenrichtwert: 430,00 €/m²
- allgemeines Wohngebiet
- geschlossene Bauweise
- viergeschossige Bauweise

vorhandene Nutzung:
- 21 PKW-Stellplätze
- 2 Werbeplakatflächen

Einnahmen:
- 35,00 € pro Stellplatz im Monat
- 50,00 € Plakatmiete im Quartal
- Jahresnettokaltmiete: 9.020,00 €

Lage

Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Magdeburgs und überzeugt durch seine Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, urbanem Flair und stabiler Nachfrage. Das Viertel liegt westlich der Altstadt und ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Bewohnerstruktur ist geprägt von Singles, jungen Berufstätigen, Studierenden und kleinen Familien – Zielgruppen, die für eine konstant hohe Vermietungsquote sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Glacispark sowie zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert und steigern die Wohnattraktivität.

Die stabile Mietnachfrage in dieser Lage führt zu geringen Leerstandsrisiken und soliden Renditechancen. Stadtfeld Ost gilt seit Jahren als einer der wertbeständigen und entwicklungsstarken Stadtteile Magdeburgs, was insbesondere für Kapitalanleger langfristig interessante Perspektiven bietet.

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