Investment im medizinischen Sektor: Teileigentumseinheiten im Ärztehaus

Beschreibung

Willkommen in diesem historischen Gebäudekomplex, welcher seit Jahren als Ärztehaus die Magdeburger Altstadt prägt.

Das ca. 1864 massiv erbaute und unterkellerte Gebäude wurde 1998 in neun Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Bei den hier angebotenen Einheiten handelt es sich um die Nummern 1, 2, 3, 6, 8 und 9. Diese verfügen in Summe über ca. 910,77 m² vermieteter Nutzfläche und bieten eine nachhaltige Investitionschance.

Das Gesamtobjekt wurde in den 1990er-Jahren grundlegend saniert, bis heute stets instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die Einheit im linken Bereich des Erdgeschosses mit dem darunter liegenden Kellergeschoss ist an eine Apotheke vermietet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 211,94 m².
Für die anspruchsvollen Platzverhältnisse einer radiologischen Praxis wurden drei der ursprünglichen Einheiten verbunden und bieten heute ein modernes Angebot aus Röntgen, Computertomografie und Kernspintomografie auf einer Nutzfläche von insgesamt ca. 453,63 m².
Im Dachgeschoss ist eine Einheit mit ca. 120,00 m² an das medizinische Versorgungszentrum der Pfeifferschen Stiftungen Magdeburg vermietet und dient als Internistische- und Allgemeinmedizinische Praxis.
Die letzte Einheit befindet sich auch im Dachgeschoss, verfügt über ca. 125,20 m² und ist ebenfalls an eine Internistische- und Allgemeinmedizinische Praxis vermietet.

Das umzäunte, alarmgesicherte Grundstück zeichnet sich durch ein historisch bedeutsames Gebäude, welches eine vielfältige medizinische Versorgung bietet, aus.
Die Modernisierungen der letzten Jahre, wie z. B. Bodenbeläge, Treppenhäuser, der Einbau einer elektrischen Eingangstür und natürlich eines Fahrstuhls haben das Gebäude auf einen modernen Stand gebracht und zukunftsorientiert ausgerichtet.

Durch die bereits langjährig bestehenden Mietverträge, die Einbindung der einzelnen Einheiten in das Gesamtkonzept eines Ärztehauses, des perspektivisch vermutlich zunehmenden Bedarfes an medizinischer Versorgung und der aktuell erzielten Jahresnettokaltmiete von 89.544,00 € bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Investitionschance.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit und zögern Sie nicht, noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- umzäuntes Grundstück
- Alarmsicherung (2022)
- Fahrstuhl (2022)
- Eingangstür mit elektrischem Türöffner (2022)
- Denkmalschutz

Sanierungen:
- Gaszentralheizung (1990er)
- alter Fernwärmeanschluss vorhanden
- doppelt verglaste Sprossenfenster aus Holz (1990er)
- Dachhaut aus Bitumenschweißbahnen (2015)
- Austausch sämtlicher Wasserleitungen (2020)
- Fußbodenbelag Treppenhaus (2021)

Apotheke (TE 1) - ca. 211,94 m²
Radiologie (TE 2/3/6) - ca. 453,63 m²
Arztpraxis (TE 8) - ca. 120,00 m²
Arztpraxis (TE 9) - ca. 125,20 m²
Nutzfläche gesamt - ca. 910,77 m²

Jahresnettokaltmiete: 89.544,00 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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