Magdeburg, Bürofläche zum Kauf

Ihre neue Gewerbeimmobilie im Herzen Sudenburgs !!!

  • Gesamtfläche ca.
    159 m²
  • Baujahr
    1995

Objektdaten

  • Objekt ID
    XY645-JE
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Sudenburg)
     Magdeburg
  • Etage
    1
  • Gesamtfläche ca.
    159 m²
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 3,2 km
    Gymnasium: 3,4 km
  • Baujahr
    1995
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    3 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,50 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Das 1995 erbaute Gewerbe- und Wohngebäude im Herzen Sudenburgs verfügt über einen Personenaufzug und ist der richtige Ort für jedes zukunftsorientierte Unternehmen, das Stil und Charakter ebenso wie Funktionalität der Stadt schätzt.
Das Objekt ist voll unterkellert, auf dem Hof befindet sich eine Stellplatzanlage (Tiefgarage sowie Freistellplätze).

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie große Fensterfronten, die zur Hauptstraße gerichtet sind, lassen Licht ein und schaffen eine positive Arbeitsatmosphäre.
Die Büroräume erstrecken sich auf ca. 159 m² und wurden auf 2 separaten Teilflächen aufgeteilt. Eine der Teilflächen (69,25 m²) ist vermietet.
Die zweite Teilfläche (89,75 m²) steht zur freien Verfügung.
Die Flächen sind komplett renoviert.

Aufgrund der Mikrolage an einer gut frequentierten Kreuzung und der gegenüberliegenden Haltestelle für den Personennahverkehr sowie die bereits erwähnten großen Fensterfronten ist das Objekt außerordentlich gut sichtbar.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für die vermietete Einheit (69,25 m²) beträgt 5.100,00 € (inkl. Stellplatz).
Diese Kapitalanlage könnte bei einer Nettojahreskaltmiete von 10.971,00 € (inkl. Stellplatz) eine Bruttorendite von 5,8 % erzielen.

Ausstattung

- außenliegender Sonnenschutz
- große Fensterfronten
- Einbruchschutz
- Personenaufzug
- 3 Stellplätze
- 1 Büroeinheit ist vermietet (69,25 m²)
- Jahresnettokaltmiete (vermietete Einheit 69,25 m²) 5.100 € (inkl. Stellplatz)
- könnte bei einer Nettojahreskaltmiete von 10.971,00 € (inkl. Stellplatz) eine Bruttorendite von 5,8 % erzielen

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Realschule 3 km
  • Gymnasium 3 km

Der aufstrebende Stadtteil Sudenburg, welcher über eine super Infrastruktur und Anbindung an den örtlichen Nahverkehr verfügt, befindet sich unmittelbar neben Ottersleben. Sudenburg ist somit zentrumsnah, trotzdem relativ stadtrandnah gelegen. Überwiegend bestehend aus Wohnungen, finden Sie in diesem Stadtteil innerhalb der Klausener Straße alte Stadtvillen umzäunt von viel Grün. Durch die vielen Angebote an Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, ist Sudenburg bei allen Altersgruppen beliebt.

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