Ihre neue Gewerbeimmobilie im Herzen Sudenburgs !!!

Beschreibung

Das 1995 erbaute Gewerbe- und Wohngebäude im Herzen Sudenburgs verfügt über einen Personenaufzug und ist der richtige Ort für jedes zukunftsorientierte Unternehmen, das Stil und Charakter ebenso wie Funktionalität der Stadt schätzt.
Das Objekt ist voll unterkellert, auf dem Hof befindet sich eine Stellplatzanlage (Tiefgarage sowie Freistellplätze).

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie große Fensterfronten, die zur Hauptstraße gerichtet sind, lassen Licht ein und schaffen eine positive Arbeitsatmosphäre.
Die Büroräume erstrecken sich auf ca. 159 m² und wurden auf 2 separaten Teilflächen aufgeteilt. Eine der Teilflächen (69,25 m²) ist vermietet.
Die zweite Teilfläche (89,75 m²) steht zur freien Verfügung.
Die Flächen sind komplett renoviert.

Aufgrund der Mikrolage an einer gut frequentierten Kreuzung und der gegenüberliegenden Haltestelle für den Personennahverkehr sowie die bereits erwähnten großen Fensterfronten ist das Objekt außerordentlich gut sichtbar.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für die vermietete Einheit (69,25 m²) beträgt 5.100,00 € (inkl. Stellplatz).
Diese Kapitalanlage könnte bei einer Nettojahreskaltmiete von 10.971,00 € (inkl. Stellplatz) eine Bruttorendite von 5,8 % erzielen.

Ausstattung

- außenliegender Sonnenschutz
- große Fensterfronten
- Einbruchschutz
- Personenaufzug
- 3 Stellplätze
- 1 Büroeinheit ist vermietet (69,25 m²)
- Jahresnettokaltmiete (vermietete Einheit 69,25 m²) 5.100 € (inkl. Stellplatz)
- könnte bei einer Nettojahreskaltmiete von 10.971,00 € (inkl. Stellplatz) eine Bruttorendite von 5,8 % erzielen