Sie überlegen, Ihr Haus zu verkaufen und stoßen auf viele Fragen oder wissen nicht, was nun das Richtige ist? Das Eigenheim ist in den meisten Fällen der größte Vermögenswert einer Privatperson, weshalb ein Hausverkauf gründlich durchdacht und geplant sein sollte. Dabei existieren die verschiedensten Gründe, warum sich eine Person dazu entscheidet, ihr Eigentum zu verkaufen. Ob Scheidung oder Trennung, räumliche Verkleinerung oder Vergrößerung, der Tod eines geliebten Menschen oder die finanzielle Rücklage, um sich seine Altersvorsorge oder andere wichtige Anliegen finanzieren zu können – die Beweggründe sehen facettenreich aus.
Beim Verkaufsprozess sollten Sie als Hausbesitzer mit Bedacht vorgehen, um keine bösen Überraschungen zu erleben, und sich darüber im Klaren sein, welcher Verkaufspreis realistisch für Ihre Immobilie ist. Aus der Sicht des Immobilienmaklers ist es sinnvoll, sich über den Verkaufszeitpunkt rechtzeitig Gedanken zu machen, um steuerliche Faktoren wie auch aktuelle Veränderungen am Immobilienmarkt zu berücksichtigen. Eine professionelle Unterstützung in Ihrer Region lohnt sich für Sie, um den bestmöglichen Verkaufserlös zu erzielen.
Sie möchten aus folgenden Gründen Ihr Haus verkaufen?
Kleineres Zuhause im Alter
Das Eigenheim ist im Alter zur Belastung geworden. Sie möchten in eine altersgerechte Wohnung ziehen, aber keine finanzielle Doppelbelastung.
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
1 Tag
02.Unverbindliche Serviceleistungen
Marktwertanalyse
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
ca. 1 Woche
03.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
Ausarbeitungen
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
ca. 1 Woche
04.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
Vertrieb
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
ca. 2-4 Wochen
05.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
Besichtigungen
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
ca. 2 Tage
06.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
*Optional: Angebotsverfahren
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
ca. 2 Wochen
07.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
Auswahl des Käufers
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
ca. 3 Tage
08.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
Beantragung Kaufvertrag
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
ca. 6-8 Wochen
09.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
Notartermin
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
1 Tag
10.Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
ca. 6-8 Wochen
11.Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
Kaufpreisfälligkeit
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
ca. 2 Wochen
12.Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
Übergabe
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
1 Tag
13.Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
Zufriedene Sorglosmakler Kunden:
Ulli Lenz
Wir fühlten uns stets gut beraten und betreut.
Dies zeigte Ihre fachliche Kompetenz und Ihre rundum Erreichbarkeit bei Fragen und Lösungen anstehender Unsicherheiten unsererseits.
Ihre ausstrahlende Freundlichkeit erleichterte uns die Sorgen um den Verkauf unseres Hauses.
Wir danken Ihnen dafür und wünschen weiterhin gute Erfolge.
Bleiben Sie, Ihre Familie und Ihr Team gesund.
Birgit und Ulli Lenz
Bianka Michaelis
Die Zusammenarbeit mit Sorglosmakler Jan Baumert kann ich als extrem positiv bewerten. Er stand uns immer mit Rat und Tat zur Seite und war einfach immer für uns erreichbar. Danke auch an das ganze Team. Wir werden euch in sehr guter Erinnerung behalten und garantiert auch weiter empfehlen. Macht weiter so .
Benjamin Blanke
Stefan Probst überzeugte uns durch sein professionelles Auftreten und seine sympathische und unverkrampfte Art. Sowohl die Besichtigung als auch die hohe Qualität des Exposés gefielen uns außerordentlich gut. Die Zusammenarbeit lief immer unkompliziert und sehr vertrauenswürdig. Vielen Dank für alles, wir können Herrn Probst mit gutem Gewissen weiterempfehlen.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Rheinfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Wissen Sie den Wert Ihres Eigenheims ?
Mit Sorglosmakler erfahren Sie anhand einer grafisch ausgearbeiteten Präsentation den Marktwert Ihres Objektes. Wir zeigen Ihnen einen realistischen Verkaufswert auf und planen danach die Verkaufsstrategie, sodass wir erfolgreich und zeitnah Ihr Haus verkaufen können.
Sie werden von Ihrem Sorglosmakler bei dem gesamten Hausverkauf beraten und prozessbegleitend unterstützt. Dabei profitieren Sie von erstklassigen Leistungen, die schon vor Vermarktungseintritt beginnen und auch über den Notartermin hinaus reichen. Für Sie optimieren wir anhand unseres detaillierten Wissens den Verkaufspreis Ihrer Immobilie und entwickeln eine individuell angepasste Verkaufs- und Vermarktungsstrategie.
Hausverkauf – Wir bieten Ihnen:
Geldersparnis
Marktgerechter Preis
Professionelles Marketing & Vertrieb
Zeitersparnis
Behördengänge
Betreuung nach dem Kauf/Verkauf
Kurze Verkaufszeit
Vernetzte Zusammenarbeit
Sicherheit
Rechtssicherheit
Zahlungssicherheit durch Käufer- und Mieterqualifikation
