Sanierungsobjekt mit Denkmalschutz

Kaufpreis: 420.000 € Kaltmiete: 39104 Magdeburg

EG
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WC
Treppenhaus
Eingang1OG.re
1.OG
2.OG
Treppenhaus.DG.re
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Objektdaten

Kaufpreis 420.000 €
Kaltmiete
Baujahr 1900
Wohnfläche 567 m²
Grundstücksgröße 234 m²
Anzahl Zimmer
Hausgeld 0.00
Objektart Haus
Objekttyp Geschäftshaus
externe Objnr HA911-EG

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss
swimmingpool 0
teekueche 0
Terrasse Nein
Telefon/Fax
toiletten
Unterkellert
wasch_trockenraum 0
wasseranschluss
Wintergarten

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 1900
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
wesentlicher Energieträger

Objektanschrift

Bezirk
PLZ 39104
Ort Magdeburg
Land

Lage

Magdeburg - Buckau ist ein aufstrebendens Viertel, dass bei Studenten und Familien beliebt ist. Das Objekt ist fußläufig zur Elbe gelegen und hat eine gute Verkehrsanbindung zu Straßenbahnen und Bussen - Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsläden sind fußläufig erreichbar - die Gegend beherbergt außerdem noch ein Puppentheater, Gewächshaus und eine Go-Kart Bahn

Ausstattung Beschreibung

Beschreibung

Das leerstehende sanierungsbedürftige Geschäftshaus ist dank der attraktiven Lage nahe der Innenstadt, eine optimale Kapitalanlage. Das 4-geschossige Gebäude liegt innerhalb geschlossener Bebauung in einem von der Stadt ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Das Angebot beinhaltet eine Baugenehmigung und eine Teilungserklärung mit sieben Wohneinheiten. Im Erdgeschoss wurde bis Juni 2017 eine Arztpraxis betrieben. Die oberen Geschosse weisen einen langjährigen Leerstand auf. Es gibt diverse Instandhaltungsmängel und eine umfangreiche Sanierung ist unumgänglich. In den vergangen Jahren wurden einige Erhaltungsmaßnahmen am und im Objekt ausgeführt, so wurde im Jahr 2003 Abdichtungsarbeiten am Dach durchgeführt und im Jahr 1993 Instandsetzungen an der Fassade. Die Bausubstanz ist in einem soliden Zustand Das Gebäude wurde vor 1900 auf dem ca. 191 m² großen Grundstück erbaut und steht unter Denkmalschutz. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0157.37 80 48 34. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff

Provision

Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt.

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