Wohn-und Geschäftshaus für Kapitalanleger

Kaufpreis: 190.000 € Kaltmiete: 39118 Magdeburg

Treppenhaus
Wohnraum
Flur
Küche
Wohnraum
Flur
Bad
Küche
Bad
Küche
Bad
Dachboden
Rückansicht
Garage
Straßenansicht
Grundriss WHG 1 +3
EG
1 / 19

Objektdaten

Kaufpreis 190.000 €
Kaltmiete
Baujahr 1912
Wohnfläche 188 m²
Grundstücksgröße 421 m²
Anzahl Zimmer
Hausgeld 0.00
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
externe Objnr OK444-EG

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss
swimmingpool 0
teekueche 0
Terrasse Nein
Telefon/Fax
toiletten
Unterkellert
wasch_trockenraum 0
wasseranschluss
Wintergarten

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 2000
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energieträger Elektro

Objektanschrift

Bezirk
PLZ 39118
Ort Magdeburg
Land

Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Der Magdeburger Ring ist mit dem Auto in kürze zu erreichen sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten befinden sich im Stadtteil und werden fußläufig, mit Rad oder Pkw erreicht.

Ausstattung Beschreibung

- Tageslicht Bäder gefliest mit Wanne - Wohnräume teilw. mit Echtholzparket - Beheizung mit Nachtspeicheröfen - Warmwasseraufbereitung Boiler - 2 Garagen (Innenhof) - Wohneinheiten vollvermietet - Gewerbeeinheit teilvermietet - Jährliche Nettokaltmiete 13.980,00 Euro p.a.

Beschreibung

Das 3-geschossige, voll unterkellerte, Wohn- und Geschäftshaus, gelegen im südwestlichen Teil von Magdeburg, verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG und insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Verkaufsobjekt hat insgesamt eine vermietbare Wohnfläche mit ca. 188 m² und vermietbare Gewerbefläche von 70 m². Alle Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von je 47 m² und 2 Zimmern sind vermietet. Aktuell ist eine Teilfläche der Gewerbeeinheit vermietet. Die Immobilie wurde seit 1999 vom Eigentümer stetig saniert und instandgehalten. So wurden 1999 die Außenfassade, das Dach, Elektrik und das Durchgangstor erneuert, in 2000 wurden alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit saniert, 2014/ 15 wurde der Hausflur saniert und in dem Zeitraum von 2010 bis 2014 erfolgte erneut eine teilweise Sanierung der Wohnungen. Der Eingang der Mieter zu den Wohnungen erfolgt über den Hof. Die Gewerbeeinheit hat ihren Zugang straßenseitig. Die Beheizung der Einheiten erfolgt durch Nachtspeicheröfen (Nachtstrom), sowie die Warmwasseraufbereitung über Boiler (Strom). Diese Kosten werden durch die Mieter mit dem Versorger separat abgerechnet. Die Grundstücksfläche des Kaufgrundstückes beträgt ca. 421m². Auf dem Hof befinden sich zusätzlich zwei Garagen. Sie möchten diese Immobilie kennen lernen? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0157.37 80 48 34 oder 0391. 63 60 45 71 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff

Provision

Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.

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