Wohn-und Geschäftshaus für Kapitalanleger

Beschreibung

Das 3-geschossige, voll unterkellerte, Wohn- und Geschäftshaus, gelegen im südwestlichen Teil von Magdeburg, verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG und insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Verkaufsobjekt hat insgesamt eine vermietbare Wohnfläche mit ca. 188 m² und vermietbare Gewerbefläche von 70 m². Alle Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von je 47 m² und 2 Zimmern sind vermietet. Aktuell ist eine Teilfläche der Gewerbeeinheit vermietet. Die Immobilie wurde seit 1999 vom Eigentümer stetig saniert und instandgehalten. So wurden 1999 die Außenfassade, das Dach, Elektrik und das Durchgangstor erneuert, in 2000 wurden alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit saniert, 2014/ 15 wurde der Hausflur saniert und in dem Zeitraum von 2010 bis 2014 erfolgte erneut eine teilweise Sanierung der Wohnungen. Der Eingang der Mieter zu den Wohnungen erfolgt über den Hof. Die Gewerbeeinheit hat ihren Zugang straßenseitig. Die Beheizung der Einheiten erfolgt durch Nachtspeicheröfen (Nachtstrom), sowie die Warmwasseraufbereitung über Boiler (Strom). Diese Kosten werden durch die Mieter mit dem Versorger separat abgerechnet. Die Grundstücksfläche des Kaufgrundstückes beträgt ca. 421m². Auf dem Hof befinden sich zusätzlich zwei Garagen. Sie möchten diese Immobilie kennen lernen? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!