Kapitalanlage - Top Lage, Top Rendite, Top Baustil - Gründerzeit - Neubarock - modernisiert

Kaufpreis: 62.000 € Kaltmiete: 39112 Magdeburg

Hinterhaus
Innenhof
Hauseingang
Grundriss
1 / 4

Objektdaten

Kaufpreis 62.000 €
Kaltmiete
Baujahr 1895
Wohnfläche 60 m²
Grundstücksgröße 0.00
Anzahl Zimmer 2
Hausgeld 186 €
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
externe Objnr MS-UV146

Besichtigungstermin anfragen

Ausstattung & Merkmale

stromanschluss 0
swimmingpool 0
teekueche 0
Terrasse Nein
Telefon/Fax
toiletten 0
Unterkellert Teilweise
wasch_trockenraum 0
wasseranschluss
Wintergarten Nein

Energie & Bausubstanz

Baujahr lt. Energieausweis 1895
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
wesentlicher Energieträger Gas

Objektanschrift

Bezirk Sudenburg
PLZ 39112
Ort Magdeburg
Land Deutschland

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Sudenburg, in der Heidestraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Das Wohnhaus ist inmitten eines vollständig sanierten denkmalgeschützten Areals gelegen. Der aufstrebende Stadtteil Sudenburg, welcher über eine super Infrastruktur und Anbindung an den örtlichen Nahverkehr verfügt, befindet sich unmittelbar neben Ottersleben. Sudenburg ist somit zentrumsnah, trotzdem relativ stadtrandnah gelegen. Überwiegend bestehend aus Wohnungen, finden Sie in diesem Stadtteil innerhalb der Klausener Straße alte Stadtvillen umzäunt von viel Grün. Durch die vielen Angebote an Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, ist Sudenburg bei allen Altersgruppen beliebt.

Ausstattung Beschreibung

- Bad mit Badewanne - Laminat - 2 gleich große Zimmer - zentrumsnah - Küche - Jahresnettokaltmiete 3.600,00 €

Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden der Stadt, zentrumsnah und dennoch ruhig, befindet sich diese vermietete 2-Raum Wohnung im 1. OG zum Verkauf! Die Wohnung ist zur Straßenseite ausgerichtet. Im 1. Obergeschoss liegend auf 60,09 m², erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl verschaffen. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne. Erbaut wurde das Haus um 1895. Vollständig saniert wurde das Haus 1996. Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beträgt 3.600 €. Dies entspricht eine Bruttomietrendite von 5,80 %. Diese Kapitalanlage könnte jedoch bei einer Nettojahreskaltmiete von 4.320 € eine Bruttomietrendite von 6,96 % erzielen.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 01577 377 87 07 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Martin Schröder

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3.000,00€ zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Schreiben Sie uns bei Interesse!